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In den ersten Wochen der COVID-19-Rezession schien ein Zusammenbruch des Immobilienmarktes unvermeidlich. Dieser Zusammenbruch trat jedoch nicht ein, sondern das Gegenteil war der Fall: Eine Kombination aus staatlicher Unterstützung, rezessionsbedingten Niedrigzinsen und eifrigen Hauskäufern löste einen Immobilienboom aus. Seit dem Ausbruch der Krise sind die durchschnittlichen Immobilienpreise um etwa 24 % gestiegen.

Doch ein Großteil dieser staatlichen Hilfe und Unterstützung wird bald wegfallen. Das Zwangsvollstreckungsmoratorium, das Zwangsvollstreckungen von staatlich gesicherten Hypotheken verhindert, läuft am 31. Juli aus. Am 30. September läuft dann das Hypothekenstundungsprogramm aus, das es einigen Kreditnehmern ermöglicht, ihre Zahlungen auszusetzen. Seit Beginn der Pandemie wurden über 7 Millionen Hausbesitzer in das Forbearance-Programm aufgenommen. Da sich die Wirtschaft jedoch erholt hat, ist diese Zahl gesunken. Mit Stand vom 11. Juli sind noch immer 1,75 Millionen Kreditnehmer oder 3,5 % der US-Hypotheken in das Forbearance-Programm eingeschrieben.

Doch ein Großteil dieser staatlichen Hilfe und Unterstützung wird bald wegfallen. Das Zwangsvollstreckungsmoratorium, das Zwangsvollstreckungen von staatlich gesicherten Hypotheken verhindert, läuft am 31. Juli aus. Am 30. September läuft dann das Hypothekenstundungsprogramm aus, das es einigen Kreditnehmern ermöglicht, ihre Zahlungen auszusetzen. Seit Beginn der Pandemie wurden über 7 Millionen Hausbesitzer in das sog „Forbearance-Programm“ aufgenommen. Da sich die Wirtschaft jedoch erholt hat, ist diese Zahl gesunken. Mit Stand vom 11. Juli sind noch immer 1,75 Millionen Kreditnehmer oder 3,5 % der US-Hypotheken in das Forbearance-Programm eingeschrieben.

Wie gesagt: Derzeit sind 1,75 Millionen Hausbesitzer durch das Hypothekenstundungsprogramm geschützt. Bislang können weder der Kreditgeber noch der Eigentümer sie zwingen, zu verkaufen oder die ausstehenden Zahlungen zu leisten. Wenn alle diese Hausbesitzer verkaufen würden, anstatt die Hypothek zurückzuzahlen, könnte dies große Auswirkungen auf den historisch angespannten Wohnungsmarkt haben. Nach Angaben der National Association of Realtors stehen derzeit insgesamt nur 1,37 Millionen Wohnungen zum Verkauf.

In den letzten vier Jahrzehnten gab es in den USA im Durchschnitt 2,5 Millionen Wohnungen zu jeder Zeit. In diesem Jahr erreicht der Wohnungsbestand den niedrigsten Stand seit Beginn der Datenerfassung in den 80er Jahren.

Der Joker in der Angebotslandschaft ist die Frage, was mit den Häusern geschieht, deren Eigentümern die Hypotheken gestundet wurden. Einige werden wieder eine Erwerbstätigkeit aufnehmen und mit den Kreditgebern zusammenarbeiten, um die Darlehensbedingungen anzupassen, so dass sie in ihren Häusern bleiben können. Andere haben nicht so viel Glück und werden ihre Häuser verlieren. Einem mit den Daten vertrauten Chefvolkswirt zufolge wurde mir gesagt, dass wir damit rechnen müssen, dass einige dieser Häuser im Laufe des nächsten Jahres auf den Markt kommen werden, wenn der Zeitraum der Nachsicht nicht erneut verlängert wird.

Das wirft die Frage auf: Wie viele dieser zurückgebliebenen Hausbesitzer werden wahrscheinlich verkaufen? Wir haben ein Start-up-Unternehmen namens HOME LLC , das Hauskäufern gegen eine Gewinnbeteiligung eine Anzahlungshilfe anbietet, gebeten, die Zahlen zu überprüfen. Das Ergebnis: Wenn die Regierung das Hypothekenstundungsprogramm nicht verlängert, prognostiziert das Modell von HOME LLC einen zusätzlichen Anstieg des Wohnungsbestands um 11 % in diesem Jahr. Dies wird jedoch möglicherweise nicht ausreichen, um die Preise zu senken, da ein hohes positives Eigenkapital bei säumigen Hausbesitzern zu einer geringeren Wahrscheinlichkeit einer Zwangsvollstreckung führt, da die Menschen ihr Haus refinanzieren oder verkaufen können, um einen Ausfall ihrer Hypothek zu vermeiden. Diejenigen, die sich zum Verkauf entschließen, werden den Markt wahrscheinlich nicht verändern. Der prognostizierte Anstieg der Bestände ist nicht sehr hoch, da die Bestände auf einem 40-Jahres-Tief liegen. Daher gehe ich davon aus, dass die Hauspreise weiter steigen werden – vielleicht sogar noch schneller – selbst wenn das Forbearance-Programm endet.

Das Auslaufen des Hypothekenstundungsprogramms ist zwar wahrscheinlich, aber nicht garantiert. Die Leistung, die ursprünglich durch das 2,2-Billionen-CARES-Gesetz im März 2020 geschaffen wurde, ist bereits dreimal verlängert worden. Die letzte Verlängerung kam von der laufenden Regierung Ende Juni, als sie die Stundung bis zum 30. September verlängerte. Bislang hat das Weiße Haus jedoch nicht angedeutet, dass eine weitere Verlängerung bevorsteht.

Viele Hausbesitzer, die eine Hypothekenstundung in Anspruch nehmen, kehren zu ihrem Einkommen aus der Zeit vor der Pandemie zurück und befinden sich nicht mehr in einer finanziellen Notlage im Zusammenhang mit der Pandemie. Die Hausbesitzer, die die monatliche Hypothekenzahlung vor der Pandemie wieder aufnehmen können, und wo die Agenturen die Befugnis haben, werden die Agenturen weiterhin hypothekenfreie Dienstleistungen verlangen, um Optionen anzubieten, die es den Kreditnehmern ermöglichen, verpasste Zahlungen ohne zusätzliche Kosten für den Kreditnehmer an das Ende der Hypothek zu verschieben.

Bringt das die Sache für Sie auf den Punkt?

Ja und nein. Wie ich bereits zu Beginn dieses Artikels sagte: Es wurde erwartet, dass der Markt einbricht, als Cocvid auftauchte, aber es passierte nicht. Unter „normalen“ Umständen mit „normalem“ Angebot und normaler Nachfrage auf dem Markt würden die erwarteten 1,75 Millionen Einheiten, die innerhalb kurzer Zeit zum Verkauf stehen, wahrscheinlich zu einem Marktabschwung führen. Wird es dazu kommen? Meine persönliche Meinung und mein Bauchgefühl sagen mir, dass es höchstwahrscheinlich nicht passieren wird. Wir haben wieder einen anständigen Präsidenten am Ruder, der über genügend Erfahrung und Einfluss verfügt, um sicherzustellen, dass es unter seiner Führung nicht zu einem weiteren Crash wie 2008 kommt. Ich bin zuversichtlich, dass seine fakten- und wissenschaftsbasierten Entscheidungen bei allem, was er tut und in der Vergangenheit getan hat, zu „normalen“ Auf- und Abschwüngen der Märkte führen werden, wie wir sie seit Anbeginn der Zeit erleben. Können Sie darauf wetten? Selbst mit meinen 37 Jahren in dieser Branche bin ich mir nicht 100%ig sicher und werde es auch nie sein. Ich verkaufe immer noch Immobilien in diesem heißen Markt und ich habe aufgehört, auf den Crash zu warten, um mein eigenes Geld zu investieren. Ich habe wieder einmal mein Geld in die Hand genommen, und bisher habe ich es nicht bereut. Wie sieht es mit Ihnen aus? Rufen Sie mich an oder schicken Sie mir eine E-Mail, wenn Sie weitere Fragen haben.

Bitte erwarten Sie keinen Leitfaden, in dem ich Ihnen sage, was Sie tun sollen oder was nicht. Dieser Leitfaden soll Ihnen die Werkzeuge an die Hand geben, damit Sie in dieser volatilen Marktsituation eine faktenbasierte Entscheidung treffen können. Ich warte ehrlich gesagt auf eine Marktkorrektur, seit uns die Corona-Pandemie Anfang 2020 getroffen hat. Damals deutete alles auf eine Korrektur hin, aber ich bin Manns genug, um Ihnen zu sagen, dass ich damals falsch lag. Jetzt deutet alles immer noch oder sogar noch mehr in die gleiche Richtung, aber ich werde Ihnen nicht sagen, was Sie tun sollten. Aber ich kann Ihnen ein paar Geschichten liefern, die ich gehört habe, und Informationen, die ich in die Hände bekommen habe, die jedem helfen werden, zu seinem eigenen Schluss zu kommen:

Wir befinden uns in einem Verkäufermarkt!

Keine Frage: Wir sind es wirklich. Angebot und Nachfrage regeln jeden Markt und unser Angebot ist gleich dramatisch gesunken: Die Preise gehen nach oben. Hier kommt ein Überblick über das, was ich mir angeschaut habe und was ich in den kommenden Folien verglichen habe

TMI – Too Much Information kann schaden und verwirren. Ich werde daher meine Informationen auf die Art von Immobilien beschränken, die die meisten MEINER Käufer in den letzten 15 Jahren über mich gekauft haben. Das sind zu 95% Einfamilienhäuser und ein paar Eigentumswohnungen. ( HOA-Gebühren machen es oft schwer, eine Wohnung als Ferienobjekt oder als kurzfristige Investition zu nutzen ) Ich werde nur Immobilien mit mindestens 3 Schlafzimmern betrachten, aber ich unterscheide nicht, wie alt sie sind oder wie viele Badezimmer sie haben. Ich zeige Ihnen die folgenden, GELB markierten Folien in meinen Slides weiter unten:  

Sie sind leider bereits zu spät dran:

Dies ist die Nachricht, die ich bekam, als ich versuchte, ein CASH-Angebot für ein Einfamilienhaus für fast $500.000 zu platzieren, das am selben Tag im MLS gelistet wurde. Der Agent des Verkäufers hatte bereits 2 andere Barangebote. Einer der Käufer hatte bereits mehr als den Angebotspreis geboten.

Ja, aber was interessiert mich meine Zahl von gestern:

Einer meiner Käufer war daran interessiert, erneut ein weiteres brandneues Doppelhaus in Lehigh als Investition zu erwerben. Neue Doppelhäuser kommen mit einer Garantie und bieten eine ernsthaft gute Investition und ein solides Einkommen. Er war an einem Doppelhaus das sich noch im Bau befindet, denn mein Käufer hatte ein Geld noch für weitere 2 anderweitig angelegt. Das Haus war für $325.000 gelistet. Ich habe ein Gebot zum Listpreis gesandt und erhielt wenige Minuten später ein Gegenangebot über $400.000. Sofort dachte ich, der Makler hat sicher die Häuser verwechselt, aber er meinte es ernst. Sowohl das Baumaterial als auch die Nachfrage waren um so viel gestiegen, dass er nun $75.000 mehr verlangte. Das Schlimmste: Er hatte bereits ein Angebot.

Wow – das ging flott!

Ich habe ein wirklich schönes Einfamilienhaus für $ 895.000 gelistet und 2 Minuten später ( ich übertreibe wirklich nicht ) klingelte mein Telefon. Der Käufer-Agent war in der Gegend mit seinem Kunden und sie fragten, ob Sie das Haus sehen können. Ich bekam ein Barangebot 30 Minuten später und sie boten mehr, als wir verlangt hatten. Ich habe das Geschäft vor ein paar Tagen abgeschlossen und beide Parteien sind glücklich.

Damit war es an der Zeit zu untersuchen, was vor sich geht:

Dies sind nur ein paar Geschichten, die ich entweder erlebt oder von anderen Maklern gehört habe. Da ich noch ein paar weitere Kaufinteressenten in der Warteschlange habe, brauchte ich ein paar ernsthafte harte Beweise für das, was vor sich geht. Hier kommt es und ich verspreche, es wird Sie umhauen:

1: Angebot – Einfamilienhäuser:

Dieses Diagramm zeigt, wie viele Monate das derzeitige Angebot bei der aktuellen Nachfrage von Single-Family Homes in allen Preisklassen, alle Größen mit 3 Schlafzimmern in allen Altersgruppen und egal, wie viele Bäder dauern wird bis es abverkauft ist. Wir sind von 6,5 Monaten im Januar 2018 auf nur noch 1,2 Monate im Jahr 2021 gesunken. Eigentumswohnungen mit 3 den gleichen Kriterien gingen von 9,9 Monaten auf 1,6 Monate zurück.

2: Wie viele Objekte sind denn ( noch ) auf dem Markt?

Im März 2021 hatten wir 1.709 Einfamilienhäuser mit 3 Schlafzimmern in allen Größen, allen Bädern und allen Preisklassen auf dem Markt. Diese Zahl ist runter von 6.246 im Januar 2018 und 7.476 vom Höchststand im Februar 2019. Seitdem befinden wir uns auf einem kontinuierlichen Rückgang des Angebots. Eigentumswohnungen mit den gleichen Kriterien gingen von 2.702 im Januar 2018 auf aktuell 708 zurück.

3: Ist wirklich alles verkauft?

Es sieht so aus!!! Während im Januar 2018 nur 297 SFH mit 4 oder mehr Schlafzimmern in allen Preisklassen verkauft wurden, sind wir jetzt bei 841 angelangt. In diesem Diagramm können Sie deutlich sehen, wann die Pandemie zuschlug und die Leute dachten, der Markt könnte fallen. Der Trend ist wieder ähnlich mit Wohnungen und 3-Schlafzimmer-Einheiten.

4: Wird es wirklich so schnell verkauft?

Ja, so ziemlich alles verkauft sich sehr schnell. Während es im Januar 2018 durchschnittlich 58 Tage dauerte, ein Haus mit 4 oder mehr Schlafzimmern zu verkaufen, dauert es jetzt nur noch 22 Tage. In der schlechtesten Zeit dauerte es 69 Tage. Häuser mit 3 Schlafzimmern gehen sogar noch schneller: Im Durchschnitt sind sie nur 10 Tage auf dem Markt, bevor jemand sie kauft. Während des Käufermarktes Anfang 2019 dauerte es etwa 60 Tage.

5: Und schließlich: Wie sieht es mit der Preisgestaltung aus?

Nachdem Sie das alles gesehen haben, müssen Sie wissen, dass die Preise gestiegen sind. Lassen Sie uns einen Blick darauf werfen, wie viel:

Ein ziemlicher Preisanstieg: Während der durchschnittliche Verkaufspreis für Häuser mit 3 Schlafzimmern im Januar 2018 bei $341.073 begann, sind wir jetzt auf einem neuen Höchststand von $488.992. Alle 4-Schlafzimmer-Häuser stiegen im gleichen Zeitraum von 767,867 $ auf 1,341 Millionen $. 3-Schlafzimmer-Eigentumswohnungen waren anders: Sie wurden im Januar 2018 im Durchschnitt für $632,629 verkauft und jetzt können Sie sie für etwas weniger bei $614,482 kaufen.

Was nun? Noch kaufen oder nicht?

Ich habe nicht die allgemeine Vorhersehung und meine Verbindung zu dem Mann ganz oben ist auch nicht die Beste. Ich kann nur für mich selbst und als Investor sprechen: Wenn die Preise so steigen und die Mietzahlungen nicht mithalten können, geht meine Rendite in den Keller. Für alle, die in der Branche sind und nur nach einer reinen Investition suchen, lautet mein Rat: WARTEN.

Wie sieht es beim Miet-/Ferienwohnungsmarkt aus?

( Reguläre ) Europäer dürfen seit über einem Jahr nicht mehr in die Staaten reisen. Es gibt Licht am Ende des Tunnels, diese Reisebeschränkungen könnten in absehbarer Zeit zu einem Ende kommen. Ich wurde gerade von einem europäischen Kunden gefragt, der vor der Pandemie normalerweise 3 Mal im Jahr nach Florida kam. Er fragte, ob wir die Europäer vermissen. Meine ehrliche Antwort: In den letzten 15 Monaten hatten wir so viel zu tun wie nie zuvor, nur mit US-Kunden und Gästen. Die meisten meiner Kollegen können sich gar nicht vorstellen, wie sie mit zusätzlichen Kunden umgehen sollen. Alle unsere Ferienhäuser sind mehr gebucht als früher. Das Inventar zum Kauf von Häusern und Wohnunge ist nahezu abverkauft . Wir haben keine strengen Covid-Beschränkungen. Im Allgemeinen: Wir haben nicht einmal einen Unterschied bemerkt. Ja: US-Urlaubsgäste bleiben meist nur 4 – 8 Tage statt 2 – 4 Wochen, kommen dafür aber öfter im Jahr. Kein Unterschied im Einkommen für unsere Eigentümer. Noch besser: Kurzzeit-Gäste fragen nicht nach Langzeit-Rabatten. Und auch die Langzeitmieteinnahmen bei Jahresverträgen sind innerhalb der letzten 12 Monate um ca. 10% gestiegen. Langzeitvermietungen und Ferienhäuser machen immer noch Sinn, auch wenn Ihre Rendite aufgrund des höheren Kaufpreises etwas geringer ausfällt.

Zusammenfassung:

Ein Haus in Florida zu kaufen, hat oft auch andere Gründe. Geld mit der Investition zu verdienen ist nur einer davon. Das konstant warme und sonnige Wetter macht eine Menge anderer Unannehmlichkeiten wett. Es liegt also immer noch an Ihnen, ob Sie Ihre Winter mit Schnee und Eis von November bis April verbringen wollen oder ob Sie in den sauren Apfel beißen und Besitzer einer Immobilie werden und das tolle Leben im sonnigen Florida genießen. Seit 1984 bin ich Ihr Immobilienmakler für alle Fragen rund um Kauf, Miete, Umzug und vieles mehr. Bis bald im sonnigen Paradies

Die Corona-Pandemie hat unser Gebiet getroffen. Die Pandemie hat natürlich überall zugeschlagen, aber die Symptome und Probleme, die damit verbunden sind, sind nicht so einfach erkennbar. Wenn man sich den Verkehr auf unseren Straßen ansieht, denkt man, dass sich nichts verändert hat. Versuchen Sie, in IRGENDEINEM Restaurant in unserer Gegend an einem Freitagabend einen Tisch zu bekommen: Viel Glück! Alle außer den schlechten sind komplett ausgebucht und man muss Zeit mitbringen, um einen Tisch zu bekommen. Haben wir wirklich eine Pandemie? Denkt irgendjemand an die vielen Menschen, die jeden Tag sterben? Nö! Keine Masken in den Restaurants – nur die Tische „scheinen“ ein wenig weiter auseinander zu stehen als sonst. Trinken, lachen und verbreiten Sie Ihre wichtigen Nachricht ( Virus ) so viel Sie wollen. Die Geschäfte und natürlich unsere Strände sind so voll wie immer in der Hochsaison. Wir merken gar nicht, dass weder Kanadier noch Europäer „legal“ in unserer Gegend sein dürfen. Es sind also alles Amerikaner und sie genießen es, im Sunshine State zu sein.

Und es wird gekauft wie immer:

Bevor ich zum privaten Markt komme, lassen Sie uns einen Blick auf den am stärksten betroffenen Markt werfen: Gewerbeojekte! Um ehrlich zu sein: Wir waren noch nie ein Gebiet, auf das die Großindustrie ein Auge geworfen hat. Wir sind ein Urlaubs-Hotspot und nur kleinere Gewerbebetriebe ( außer Restaurantketten ) hatten eine Chance, erfolgreich zu sein. Jetzt kommt meine Liste mit dem Gesamtmarkt Angebot und Nachfrage ins Spiel. Das wird uns zeigen, was los ist. Schauen wir uns das mal an.

Gewerbeobjekte zum Stand 10. Oktober 2020

Für einen leichteren Vergleich habe ich die wichtigsten Punkte farblich gekennzeichnet. Ende letzten Jahres hatten wir 336 gewerbliche Immobilien zum Verkauf. Etwa 84 wurden verkauft, wenn man die Zeile „Sold last 4 months“ durch 4 teilt. Aber ich habe mir auch angeschaut, was nur im letzten Monat (September) verkauft wurde, und die Zahl ist auf 30 gesunken. Für mich war das war ein klares Zeichen, dass die Nachfrage nachlässt. Zwischen August und Oktober waren nur 22 Immobilien vom Markt genommen worden. Das ist ungefähr der übliche Durchschnitt

Die selbe Liste nun zum 1. Februar 2021

Wow: Die Zeichen sind deutlich sichtbar: Statt 336 zu verkaufenden Immobilien sind wir auf 53 gesunken. Nicht 84 pro Monat im Durchschnitt verkauft und im letzten Monat statt 30 nur 4 den Besitzer gewechselt. Das sind etwa 86% weniger Verkäufe und dem steht etwa der gleiche Prozentsatz an weniger Angebot gegenüber. Aber auf der anderen Seite haben 68 im Vergleich zu 22 ihre Angebote vom Markt genommen. Das ist ein Anstieg von über 200%. Das ist nicht das normale Tempo. Mit der Pandemie gab es einfach keine Nachfrage nach Gewerbeimmobilien. Punkt. Ich schätze, das erklärt, warum viele Leute ihre Jobs verloren haben. In unserer Gegend gibt es nicht allzu viele „Home Office“-Jobs.

Nun ein Blick auf den privaten Markt:

Dies ist ein Blick auf ALLE Einfamilienhäuser in unserer Gegend. So sieht ein gesunder Markt aus. Das Angebot reicht in der Regel etwa 4 Monate. Aber die 1958 Häuser, die nur in den letzten 30 Tagen verkauft wurden, zeigen deutlich einen großen Käufermarkt. Die Preise stiegen, obwohl das Angebot immer noch da war. Ich habe mich ernsthaft gefragt, wann wir einen Preisrückgang wegen der Pandemie sehen würden. Aber schauen Sie, was stattdessen passiert ist:

Einfamilien Objekte Stand 1. Februar 2021

Das Angebot ging nach unten. Der durchschnittliche Umsatz ging nur nach unten 1,18%, aber Objekte „verkauft pro Monat stieg um 98%. Natürlich gingen die Preise nach oben, weil auf der anderen Seite 157% mehr Leute ihre Listings zurückzogen. Diese Leute haben meinen Newsletter nicht gelesen und ich nehme an, dass sie erwarteten, dass der Markt fallen würde, so wie ich es tat. Aber ich hatte die Fakten und konnte meinen Kunden sagen und beweisen, was los ist und was in naher Zukunft passieren wird. Jetzt sehe ich, dass die Verkäufe in den letzten 30 Tagen um etwa 24% gesunken sind. Obwohl das normalerweise kein großer Grund zur Sorge ist, könnte es dieses Mal einer sein. Zur Erinnerung: Dies sind die Zahlen vom Januar. Da hatten wir bereits Hochsaison. Aber wir müssen die Zahlen vom Februar abwarten, der unser stärkster Monat der Saison ist. Wenn diese Zahl im Februar wieder stark zurückgeht, dann ist das das Zeichen für eine Wende im Markt. Bleiben Sie daher im nächsten Monat dran.

Zum Schluss ein paar Worte zu mir selbst: 

Ich bin seit 1984 in der Immobilienbranche tätig und kann nun sagen, dass ich wirklich alles gesehen habe. Normale Märkte, verrückte Märkte, und jetzt sogar einen Markt während einer Gesundheitskrise. Es gibt hunderte von Immobilienmaklern in unserer Gegend. Sie werden keine Probleme haben, einen zu finden, der Ihnen gefällt, aber Sie sollten auch seine oder ihre Erfahrung in Betracht ziehen. Einen hochentwickelten 20-Jährigen mit meinen 36 Jahren Erfahrung werden Sie wahrscheinlich nicht finden. Das Bestehen der Prüfung bedeutet nicht automatisch, dass diese Makler wissen, was wirklich auf dem Marklt passiert und warum und wie Sie Ihre Kunden behandeln sollten. Prüfen Sie den Hintergrund des Immobilienmaklers, bevor Sie ihn einstellen. Erfahrung kann nicht durch Jugend und Aussehen ersetzt werden. Rufen Sie mich jederzeit an oder schicken Sie mir eine E-Mail, wenn Sie darüber nachdenken, zu kaufen, eine Immobilie zu listen oder auch nur zu schauen, was vor sich geht, um eine Vorstellung davon zu bekommen, auf was für ein Abenteuer Sie sich einlassen werden.

Millionen von Menschen sind arbeitslos. Die Staus an den Lebensmittelbanken erstrecken sich über viele Kilometer. Überall in den USA tauchen hungernde Menschen Stunden vor der Öffnung der Lebensmittelbanken auf. Sie wollen sicherstellen, dass sie für sich und ihre Kinder Lebensmittel bekommen, bevor die Vorräte täglich ausgehen. Wir haben fast 170.000 Todesfälle im Zusammenhang mit Covid in den USA. In Florida haben wir 570.000 Infizierte, und über 9.000 Menschen sind gestorben.

All diese negativen Nachrichten, aber der Markt geht nach oben

Man muss es sehen, um zu glauben. All dies sind Anzeichen für eine schlechte Wirtschaft – und insbesondere für einen Immobilienmarkt, der zusammenbrechen muss, aber das Gegenteil ist der Fall. Ich habe letzte Woche Inserate in das Multiple Listing System ( MLS ) eingegeben. 3 Minuten, nachdem ich den „Veröffentlichen“-Knopf gedrückt hatte, hatte ich meine erste Anfrage zur Anzeige. Und von da an wurde es verrückt. Die Anrufe hörten nie auf. In den ersten 2 Tagen hatte ich 25 Anfragen fuer Beischtigungen und 6 Angebote innerhalb dieser Zeit. Ich fragte mich, ob ich diese Objekte vielleicht zu billig angeboten hatte. Erinnern Sie sich: Ich bin seit 1984 in diesem Geschäft, und ich war mir ziemlich sicher, dass ich gut recherchiert hatte, bevor ich diese Objekte eingestellt hatte. Aber ich ging zurück und schaute noch einmal nach. Ergebnis: Ich war mit meinen Preisvorstellungen genau richtig. Schlimmer noch: Ich war im oberen Bereich der Vergleichsobjekte. Das bedeutet, dass meine Angebote nicht billig waren.

Alle Angebote über dem Angebotspreis!

Ja: Alle Angebote, die ich erhalten habe, waren höher als der Listpreis. Nun musste ich anfangen zu untersuchen, was da vor sich ging. Ich begann, die anderen Makler anzurufen, die mir diese Angebote geschickt hatten. Ihre Antwort war immer gleich: Es gibt fast keine ( vergleichbare ) Immobilien auf dem Markt. Extrem viele Verkäufer hatten ihre Angebote wegen der Pandemie zurückgezogen. Die noch wenige vorhandenen Immobilien verkaufen sich wie verrückt. Wir befinden uns wieder in einem Verkäufermarkt. Da ich alle Zahlen aus den vergangenen Monaten habe, bin ich sofort zurückgegangen, um zu überprüfen, ob meine Kollegen Recht hatten. Und ja, sie hatten Recht.

Hier die Fakten von vor ein paar Wochen betreffend Einfamilienhäuser

Vergleichen wir diese mit den Zahlen vom 16. August:

Lassen Sie uns das ein wenig analysieren:

Im vergangenen Monat hatten 432 Immobilienbesitzer ihre Listings zurückgezogen – 3 Wochen später stieg diese Zahl um 82% auf 786. Diese Leute hatten wahrscheinlich die gleichen Informationen und Kenntnisse wie ich: Bei allem, was gerade jetzt in der Welt passiert, muss der Markt zusammenbrechen. Es ist daher besser das Objekt vom Markt zu nehmen, denn es erschien unwahrscheinlich unter diesen Vorzeichen den gewünschten Verkaufspreis zu erhalten. Das ist gesunder Menschenverstand, aber wie Sie sehen können: Es war falsch. Obwohl es in Cape Coral so aussieht, als hätte es nur ein paar weniger Listings gegfeben, werden Sie, wenn Sie sich die folgende Karte ansehen, zustimmen, dass dies ernsthaft nach einem Verkäufermarkt aussieht:

Weitaus mehr ROT als GRÜN

Dies ist eine flächendeckende Übersicht von heute. Prozentual gesehen gibt es weit mehr rote (verkaufte) als grüne (aktive) Häuser. Dieses Bild zeigt Einfamilienhäuser, die innerhalb der letzten 120 Tage aktiv waren und verkauft wurden. Was bedeutet das also für Sie?

Als Käufer:

Als Leser meines Blogs wissen Sie, dass ich Ihnen vorgeschlagen habe, mit Ihrer Investition zu warten. Nun: Es sieht so aus, als hätte ich mich geirrt. Meine Schlussfolgerungen wurden vom Markt nicht reflektiert. Die Wirtschaft hat offensichtlich ihren eigenen Kopf, und wieder einmal haben sich die einfachen Fakten von Angebot und Nachfrage bewahrheitet. Weniger Angebot treibt die Preise in die Höhe. Sie sollten kaufen. Manchmal macht es Sinn, seine Gefühle und Sinne zu vernachlässigen und das Gegenteil zu tun. Viele Menschen tun das. In meinem letzen Blog habe ich ein paar Gründe genannt, warum der Markt diesmal wahrscheinlich nicht einmal zusammenbricht – nicht zusammen brechen kann. Gehen Sie zurück und lesen Sie es. Dieses Mal steht einfach zu viel auf dem Spiel. In dieser Krise gibt es keine Regierung, die einzelnen Branchen aus der Patsche helfen kann – zumindest nicht den zusammenbrechenden Immobilienmarkt. Dies könnte das Ende des Dollars sein. Und glauben Sie mir: Weder der gegenwärtige Präsident noch der (hoffentlich) nächste Präsident wollen, dass dies geschieht. Ich beginne zu glauben, dass der Absturz, auf den wir gewartet haben, nicht passieren wird. Eine kleine Korrektur vielleicht ( höchstwahrscheinlich ), aber ich habe mich bereits zuvor geirrt. Ich schlage vor, Sie steigen wieder ins Spiel ein – und zwar SOFORT!

Als Verkäufer:

Fakten sind Fakten. Wenn Ihr Nachname nicht Trump ist, sollten Sie glauben, was Sie sehen. Vertrauen Sie den Experten. Vertrauen Sie den Zahlen. Sehen Sie sich die Zahlen an und handeln Sie entsprechend. Wenn Sie eine Immobilie haben, die Sie verkaufen wollen, dann ist jetzt der richtige Zeitpunkt. Sie könnten positiv überrascht sein, was passieren wird, wenn Sie es erst einmal gelistet haben. Für alle von Ihnen, die nicht glauben können, was Sie sehen, habe ich gute Nachrichten: Machen Sie Ihre eigenen Nachforschungen. Dafür stelle ich Ihnen hier auf meiner Website ein einfaches Werkzeug zur Verfügung. Gehen Sie auf den Link HAUS KAUFEN und gehen Sie zu Option 1:

• Unter „Property Type“ clicken Sie auf Residential
• Entscheiden Sie sich und klicken Sie auf die Städte ( Gebiete ), aus denen Sie Ergebnisse sehen möchten ( z.B. Alle Objekte im Gebiet Bonita Estero )
• Click search
• Auf der nächsten Seite sehen Sie oben die Ergebnisse
• Bei Option 1 können Sie nicht nach Immobilien suchen, die in letzter Zeit verkauft wurden. Wenn Sie diese Informationen ebenfalls erhalten möchten, füllen Sie Ihre Informationen für Option 2 aus.

Zusammenfassung:

Ich bin lange genug im Geschäft, um Ihnen ehrlich zu sagen, wenn ich einen Fehler gemacht habe. Nun… Ich habe nicht wirklich einen Fehler gemacht, aber ich kam zu den falschen Schlussfolgerungen auf der Grundlage dessen, was vor mir lag, und ich habe Ihnen davon erzählt. Der Markt hatte andere Vorstellungen, und es ist Zeit, sich anzupassen. Wenn Sie ein Käufer sind, rate ich Ihnen, so schnell wie möglich einzusteigen. Wenn Sie ein Verkäufer sind, gelten Sie als ein Glückspilz. Suchen Sie sich einen Immobilienmakler aus, lassen Sie Ihr Objekt listen und lehnen Sie sich zurück. Ihr Verkauf wartet direkt um die Ecke. Ich wünsche Ihnen allen viel Glück.

Seit meinem letzten Blog vor nur wenigen Wochen hat sich nicht viel geändert. Die Preise sinken (noch) nicht in besorgniserregender Weise. Hier und da sehen wir Leute, die ihre Preise senken, aber das ist schon immer passiert. Menschen, die unter Zwang stehen, haben nicht viele Möglichkeiten, mehr Käufer anzuziehen, als den Preis zu senken. Das passiert ständig und ist kein klares Zeichen dafür, dass der Markt nachlässt. Preissenkungen liegen immer noch nur ein paar Prozent unter dem ursprünglichen Angebotspreis. Die Leute fragen also nach: Was kann ich im Moment mit meinem Geld kaufen? Sehen wir es uns an:

Objekte unter $100.000:

Das sind Daten die den heutigen Tag darstellen. Die Zahlen von morgen können leicht abweichen. Aber heute stehen in Lee County 299 Immobilien für weniger als 100.000 Dollar zum Verkauf. Das sind alle Objekte ohne Unterscheidung in Bezug auf Größe, Alter und Gebäudedesign und sieht aus der Sicht eines Investors nach einer Menge aus. Lassen Sie es uns aufschlüsseln:

Einfamilienhäuser für weniger als $100.000:

Von den oben genannten 299 Immobilien sind nur 7 Einfamilienhäuser in Lee County. Insgesamt sind 13 aufgeführt, aber die anderen 6 befinden sich in Clewiston, La Belle, Moore Haven und Punta Gorda. Für meine Forschung werde ich meine Daten nur auf Lee County beschränken. Das bedeutet 7 zum Verkauf stehende Häuser unter 100.000 Dollar. Das billigste ist ein 3/2-Haus in North Fort Myers für $70.000, und es braucht eine Menge Reparaturen. Das 1. einzugsfertige Haus ist ein 2/1 mit nur 672 sqft für $79.000 ebenfalls in North Fort Myers. Dieses Haus in Holzrahmenbauweise wurde 1944 gebaut und konnte für ca. $700 / Monat gemietet werden. Alle Häuser für weniger als 100.000 $ sind mit weniger als 1.000 sqft aufgeführt und die meisten sind ältere Holzrahmenkonstruktionen. Da Termiten in unserer Gegend ein Problem darstellen, sollten Käufer vor einer Investition sorgfältig auf Schädlingsbefall achten. Aber ja: Es gibt Häuser für weniger als 100.000 Dollar.

Wohnungen für weniger als $100.000

134 der 299 Immobilien sind Wohnungen. 130 der 134 sind kleine Wohnungen mit 1 – 2 Schlafzimmern und die meisten von ihnen sind zwischen 600 – 1.000 sq ft groß. Etwa die Hälfte von ihnen haben obligatorische Hauseigentümerverbände, was zu zusätzlichen Ausgaben führt. Für Investoren ist dies wichtig, da einige von ihnen nicht an die Mieter weitergeleitet werden können. Alle weisen zusätzliche „Condo-Gebühren“ aus, einige haben sogar Club- und andere Gebühren. Diese Ausgaben senken den ROI. Aber ja: es gibt bereits viele Wohnungen für weniger als 100.000 Dollar.

My take on properties for less than $100K:

Wenn Sie wissen, was Sie tun, und wenn Sie selbst ein guter Handwerker sind, der sich mit Reparaturen und TLC-Jobs auskennt, kann dies ein Anfang als Investition sein. Wenn Sie nach einem Zweitwohnsitz für die Wintersaison suchen, könnte es auch funktionieren, aber denken Sie daran, dass dies entweder ältere Wohnungen mit höheren Versicherungsprämien oder kleinere Wohnungen mit oft ziemlich hohen monatlichen HOA-Gebühren sind. Diese Gebühren fallen an, ob Sie die Immobilie nutzen oder nicht. Ich bin kein Wohnungstyp. Ich mag HOA’s nicht sonderlich. Meiner Erfahrung nach werden Stellen bei HOA’s normalerweise mit Leuten besetzt, die zu viel Zeit zur Verfügung haben. Sie kommen mit vielen lächerlichen Ideen, unter denen die Eigentümer sehr leiden. Das habe ich schon oft erlebt. Nein, danke. Sicherlich nicht bei so kleinen Wohnungen. Aber jeder ist anders, und viele Leute haben kein Problem mit HOA’s. Das ist einfach nichts für mich.

Andere Immobilien unter $100.000:

Ich war ehrlich gesagt erstaunt, nur 10 Fertighäuser in dieser Preisklasse zu finden, und sie waren alle verdammt klein. Alle zwischen 376 – 960 sqft. Aber so bekommen Sie Ihr eigenes Einfamilienhaus mit oft niedrigeren HOA-Gebühren als in Apartmentkomplexen. Aufgrund der oft höheren Versicherungsprämien kann dies Ihre Rentabilität zunichte machen, und diese Immobilien haben oft Mietbeschränkungen ( 55 + Gemeinschaften ), die die Vermietung erschweren können. Sie werden oft als 2. Wohnung im Winter genutzt.

Immobilien zwischen $101.000 – $200.000:

Insgesamt tauchen in unserer Gegend 1.606 Immobilien in dieser Preisklasse auf.

• 270 davon sind freistehende Einfamilienhaueser
• 1018 sind Appartments
• 152 sind Fertghäuser
• 166 sind Reihen – oder Doppelhäuser

Dies ist die Aufschlüsselung von oben – SFH ( Einfamilienhäuser ) :

• Von den 270 SFH sind 51 kleinere Wohnungen mit 1-2 Schlafzimmern, 182 Wohnungen mit 2+ und 3 Schlafzimmern, 33 Wohnungen mit 3+ und 4 Schlafzimmern und nur 4 sind größer.
• 14 dieser Häuser verfügen über einen Pool. Das billigste wird in Lehigh für $129.900 angeboten. Es hat 926 sqft und wurde 1964 gebaut. Keine HOA-Gebühren und es könnte für etwa $1.000 vermietet werden. Das größte ist 3/3 in North Fort Myers mit 1.955 qm aus dem Jahr 1954 in gutem Zustand, das für etwa $1.800 und ohne HOA-Gebühren vermietet werden könnte.

Wohnungen:

• 1.018 der 1.606 sind Wohnungen.
• 846 davon haben nur 1 – 2 Schlafzimmer
• 169 davon haben zwischen 2+ und 3 Schlafzimmern
• Nur 4 weisen 3+ oder 4 Schlafzimmer auf
• Es gibt keine größeren Wohnungen als 4 Schlafzimmer
• Die kleinste ist mit 327 sqft für $159000 in Naples aufgeführt. Es zeigt 160 $ monatliche HOA-Gebühren.
• Die größte ist mit 2.406 sqft für $199.000 in Fort Myers aufgeführt und weist KEINE HOA-Gebühren aus. Wow!! Das klingt nach einem seltenen Schnäppchen.

Alle Immobilien zwischen $200 – $350.000:

Jetzt gehts erst richtig los: Stand heute sind insgesamt 3.436 Immobilien auf dem Markt.

• 1438 sind Einfamilienhäuser – 262 von ihnen verfügen über einen Pool
• 1449 sind Wohnungen – nur 41 erwähnen einen Pool in der Wohnanlage*
• 47 sind Fertighäuser – keiner von ihnen erwähnte einen Pool *
• 457 sind angebaute oder freistehende Villen und Reihenhäuser – 22 von ihnen haben einen Pool

Alle Immobilien zwischen $350 – $700.000:

Immer noch sehr viel Angebot. Die MLS listet am heutigen Tag 3.240 Objekte

• 2025 sind Einfamilienhäuser – 1273 von ihnen erwähnen einen Pool
• 1050 sind Wohnungen – nur 47 von ihnen erwähnen einen Pool *
• Es gibt auch in dieser Preisklasse noch 6 Fertighäuser
• 159 sind Villa’s angebaute oder freistehende und Townhome – 48 davon mit Pool

* Haftungsausschluss: Apartments in dieser Preisklasse haben fast alle Zugang zu einem Gemeinschaftspool. Oftmals haben die Makler vergessen, den Pool in der Beschreibung des Angebots zu erwähnen.

Lassen Sie uns ruhig mal ein wenig verrückt werden und nach RICHTIG teuren Objekten schauen:

• 1.536 Objekte sind derzeit für mehr als 1 Million Dollar gelistet
• 1.067 davon sind Einfamilienhäuser – 1.014 führen einen Pool auf
• 409 davon sind Wohnungen
• 51 sind Reihenhäuser oder freistehende Villen – 34 davon mit Pool

Das teuerste derzeit auf dem Markt befindliche Objekt:

• Für schlappe 65 Millionen Dollar erhalten Sie dieses 11.511 sqft große Haus in Naples. Ich weiß: Sie wollen sehen, wie so etwas aussieht. Und das können Sie , wenn Sie auf meiner Website auf die Registerkarte „Hauskäufer“ gehen und diese Listennummer 219077095 kopieren. Es ist eine verdammt große Villa!!
• Wohnung: Die teuerste Wohnung ist ( wer hätte das gedacht ) auch in Naples. Für 16,9 Millionen bekommt man ein nicht ganz so schäbiges Weltklasse-Apartment am Strand mit über 12.000 sqft. Schauen Sie sich das mit dieser MLS # 220006493 an

Wow – aber lassen Sie uns wieder realistisch werden:

Vorschläge für Ihren eigenen Gebrauch:

Ansehliche Objekte mit Pools beginnen bei etwa 250.000 $. Ja, man kann etwas billiger bekommen, aber mein Schwerpunkt lag auf Ansehlich. Wenn Sie sich entscheiden, dieses Objekt an Feriengäste zu vermieten, reichten die Mieteinnahmen die wir jedes Jahr für jeden Eigentümer erwirtschaften, aus, um zumindest alle Ausgaben zu decken. Nicht schlecht für den Anfang. Wir wissen nicht, ob das bei all dem Wahnsinn, der um uns herum passiert, immer noch der Fall sein wird, aber seien wir ehrlich: Die Leute werden IMMER in Urlaub fahren und Florida wird IMMER ein erstklassiges Reiseziel sein. Vielleicht müssen wir für eine Weile mit einer langsameren Zeit rechnen, aber ich bin zuversichtlich, dass wir zurückkommen werden, sobald ein Impfstoff gefunden ist. Bitte zögern Sie nicht, mein anderes BLOG zu lesen, in dem ich ausführlich über dieses Thema spreche

Schauen Sie doch mal selbst nach, was in Ihrer Budget derzeit auf dem Markt gibt:

Nutzen Sie die Vorteile meines kostenlosen MLS-Zugangs, den ich allen meinen Lesern gewähre. Klicken Sie HIER, um lebenslangen Zugang zu erhalten. Über diesen Link erhalten Sie den gleichen Zugang und die gleichen Informationen, die jeder Makler in unserer Gegend hat. Life !! Kein abgelaufener Mist der schon lange verkauft ist, keine falschen oder veralteten Inserate mehr. Sobald ein Objekt in unserem MLS eingetragen ist, das Ihren Kriterien entspricht, erhalten Sie dieses Inserat noch in derselben Minute per E-Mail (nur Option 2). Ihr Zugang ist immer kostenlos, egal was Sie suchen.

Warum Sie sich für mich als Ihren Makler entscheiden sollen fragen Sie sich vielleicht!

Ich bin seit 1984 in dieser Branche tätig. Ich sage nicht, dass ich der Beste bin, und auch nicht, dass Sie keinen anderen mit meinem Erfahrungsschatz finden können. Aber in meinen 36 Jahren in der Branche habe ich schon viel gesehen. Ich habe viele Probleme gelöst und vielen Menschen geholfen, ihre Immobilien zu kaufen oder zu verkaufen. Meine Erfahrung als Bauträger in Deutschland und in den USA gibt Ihnen das Wissen hinter den Kulissen, das nicht jeder hat. Ich bin es gewohnt, meinen Käufern und Verkäufern alles zu erzählen, auch wenn es manchmal bedeutet, einen Verkauf zu verlieren. Glückliche Kunden kommen zurück und erzählen es ihren Freunden. Das ist und war mein Motto mein ganzes Leben lang. Rufen Sie mich doch einfach an und finden Sie heraus, ob wir gut zusammenpassen, um Sie zu einem Hauseigentümer im sonnigen Südwesten Floridas zu machen. Ich freue mich darauf, bald von Ihnen zu hören.

In der jüngsten Vergangenheit habe ich genügend Gründe genannt, warum der Markt sich in Kürze korregieren sollte (oder sogar MUSS), aber es geschieht einfach nicht. Das Gegenteil ist der Fall: Der Markt geht nach oben und nicht nur ein wenig. Hier sind ein paar interessante Zahlen:

Als Leser meiner Blogs wissen Sie, dass ich alle 4 Wochen das Angebot und die Nachfrage von Häusern prüfe. Schauen Sie sich den letzten Bestand vor 4 Wochen in meinem letzten Blog an. Innerhalb der letzten 30 Tage haben wir in diesen Gebieten so viele Einfamilienhäuser MEHR verkauft:

• Cape Coral: + 30.83% MORE = 539 homes
• Fort Myers: + 42.32% MORE = 380 homes
• Naples: + 37.99% MORE =523 homes
• Bonita / Estero: + 26.26% MORE = 125 homes

Das gilt für Einfamilienhäuser, die innerhalb der letzten 30 Tage verkauft wurden. Hier sind die Zahlen für Wohnungen, die innerhalb der letzten 30 Tage im Vergleich zum letzten Monat verkauft wurden:

• Cape Coral: + 31.43% MORE = 46 sales
• Fort Myers: 37.90% MORE = 171 sales
• Naples: 44.91% MORE = 313 sales
• Bonita / Estero: + 7.41% MORE = 87 sales

Sieht das für Sie wie ein zusammenbrechender Markt aus? Wenn wir ehrlich sind: Überhaupt nicht. Deshalb habe ich begonnen, die Gründe für dieses anormale Verhalten zu untersuchen. Was wissen andere Leute, wovon ich keine Ahnung habe. Ich begann, mir die folgenden Fragen zu stellen:

• Habe ich den Markt aus der falschen Perspektive betrachtet?
• Macht es noch immer Sinn mit meiner Investition in den Markt zu warten?
• Wie werden Banken und Kreditgeber mit der Zins – und Tilgungsaussetzung Ihrer Darlehensnehmer umgehen, wenn diese ausläuft?
• Wie schlimm wird sich die Nichtzahlung der Miete durch die Mieter auf den Immobilienmarkt auswirken?

Habe ich den Markt aus der falschen Perspektive betrachtet?

Für mich war es so klar wie nie zuvor: Mit so vielen Menschen, die ihren Arbeitsplatz verlieren, und so vielen Menschen, die ihre Hypotheken und ihre Miete nicht bezahlen, muss der Markt zusammenbrechen. Das ist einfach gesunder Menschenverstand.

Macht es noch immer Sinn mit meiner Investition in den Markt zu warten?

Die zuvor genannten Fakten machen deutlich, dass es die beste Entscheidung ist, auf den Crash zu warten, aber die Zahlen der Immobilienverkäufe innerhalb der letzten 30 und sogar der letzten 60 Tage sprechen eine völlig andere Sprache. Es wurden nicht nur mehr Häuser verkauft, sondern auch der DOW und der Nasdaq steigen wie verrückt. Was geht hier ab? Sind denn alle völlig irre und blind? Bin ich der Einzige, der in der Lage ist, die Fakten zu lesen? Ich heiss doch nicht Trump!! Für meine Untersuchung habe ich mich mit den Regeln für die Zins- und Tilgungsaussetzung von Hypotheken befasst, weil dies für mich neben der hohen Arbeitslosigkeit das größte Problem zu sein scheint. Übersetzt mit www.DeepL.com/Translator (kostenlose Version)

Zins – und Tilgungsaussetzung sowie hohe Arbeitslosigkeit: 

In dieser Woche wurde die geringste Zahl von Zins – & Tilgungsaussetzungen gemeldet: „NUR“ 7,7% aller Hypothekenbesitzer waren nicht in der Lage, ihre Hypothek zu bezahlen. Mal ernsthaft: Das soll eine gute Zahl sein? Diese 7,7% entsprechen 4,1 Millionen Haushalte die derzeit Ihren Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommen. 4,1 Millionen!!! Da die Arbeitslosenquote immer noch steigt und nicht zu erwarten ist, dass Corona in Kürze verschwindet, sind sich alle Experten einig: Diese Zahlen könnten noch weiter steigen. Und es kommt noch schlimmer: Die wöchentliche Arbeitslosenzahlung von 600 Dollar ist Ende letzten Monats ausgelaufen, und die Regierung hat sich nicht darauf geeinigt, wie man diesen Familien helfen kann, zu überleben. Selbst wenn die Arbeitslosenschecks eingehen, decken sie in der Regel nur etwa 50% des regulären Einkommens der Menschen ab. Die Hypothekenraten liegen oft bei fast 50% des Einkommens der Menschen. Kein Wunder, dass sie nicht zahlen können. Ich musste mehr darüber herausfinden, wie Banken und Kreditgeber mit den Rückzahlungen ihrer Hypothekarkreditnehmer umgehen werden. Hier kommt ein kurzer Überblick:

Wer von der Corona Krise betroffen war, hat Anspruch auf Zins – & Tilgungsaussetzung für 12 Monate

Die Kreditgeber werden mit einem kürzeren Plan beginnen und am Ende des Zeitraums neu bewerten, um festzustellen, ob sich die finanzielle Situation geändert hat. Wenn Hypothekengläubiger jedoch immer noch nicht in der Lage sind, die volle Zahlung zu leisten, haben sie auf Antrag Anspruch auf bis zu 12 WEITERE Monate Stundung. Das sieht für mich wie eine Wende aus. Ich hatte den Eindruck, dass es sich bei der Aussetzung um eine einmalige Genehmigung handelt und dass die Zahlungen danach über einen zwischen Kreditgeber und Kreditnehmer ausgehandelten Zeitraum zurückgezahlt werden müssen. Aber hier ist, wie es gehandhabt werden soll:

Zahlungen werden in Unterlassung ausgesetzt – aber Hypothekengläubiger müssen das Geld in Zukunft zurückzahlen

Während der Unterlassungsfrist werden die Hypothekenzahlungen bis zum Ende der Unterlassungsfrist ausgesetzt, unabhängig davon, ob es sich um einen Monat oder 12 Monate handelt. Wenn Hypothekengläubiger während der Unterlassungsfrist Teilzahlungen leisten können, wird der ausstehende Betrag am Ende der Unterlassungsfrist reduziert.

Von Hypothekengläubigern wird nie verlangt, ihre Unterlassung pauschal / in einer Summe zurückzuzahlen

Hier sind mehrere Optionen, die Hypothekengläubiger haben, um das Geld, das sie schulden, zurückzuzahlen, basierend auf dem, was für sie am besten ist. Diese beinhalten:

• Vollständige Rückzahlung, bekannt als Wiedereinsetzung, wobei sie die versäumten Zahlungen zurückzahlen.
• Rückzahlungspläne, die es ihnen ermöglichen, allmählich aufzuholen, während sie ihre regelmäßigen monatlichen Zahlungen leisten.
• Bei Wiederaufnahme der normalen Zahlung, wenn sie sich keinen zusätzlichen Betrag leisten können, aber ihre normale monatliche Zahlung wieder aufnehmen können, können Kreditgeber alternative Möglichkeiten nutzen, um die ausgesetzten Zahlungen auf erschwingliche Weise zurückzuzahlen.
• Änderung des Darlehensvertrages: Wenn Darlehensnehmer eine nachhaltige Verringerung des Einkommens infolge der Krise haben, können Kreditgeber eine Änderung (Änderungen der Bedingungen Ihres Darlehens) in Betracht ziehen, die den neuen Umständen entsprechen könnte; diese Änderungen zielen darauf ab, die ursprüngliche monatliche Zahlungshöhe zu verringern.

Die Kreditbgeber sollen ihre Kunden etwa 30 Tage vor dem geplanten Ende des Unterlassungsplans erreichen, um festzustellen, welches Hilfsprogramm zu diesem Zeitpunkt für sie am besten geeignet ist – ein Rückzahlungsplan, eine Darlehensänderung oder sogar eine Verlängerung der Unterlassungsfrist, falls erforderlich.

Zusammenfassung: 

Wenn wir auf den Immobiliencrash 2007 / 2008 zurückblicken, war alles chaotisch. Die Kreditgeber handelten nur nach ihren Statuten und eigens erstellten Vorgaben . Wenn Zahlungen verspätet eintrafen, wurde der ( Zwangsvollstreckungs- ) Prozess in Gang gesetzt. Unabhängig von den Umständen. Keine Verhandlungen moeglich. Dieses Verhalten hat sie teuer zu stehen kommen lassen, aber sie wurden vom Staat gerettet. Damals haben wir 1,6 Millionen zwangsversteigerte Häuser gesehen. Diese Zahl gibt Ihnen eine Vorstellung davon, warum die Kreditgeber an jedem Kredit festhalten, auch wenn die Hypothekengläubiger nicht zahlen. 4,1 Millionen Kredite sind in Gefahr. Das sind 150% mehr Kredite als 2008. Dieses Mal haben die Kreditgeber wahrscheinlich gedacht, dass die Regierung nicht kommen kann, um zu helfen. Das Geld ist einfach nicht da. Covid hat die gesamte Wirtschaft zum Absturz gebracht und nicht nur den Immobilienmarkt. Sie mussten klüger handeln. Sie wollen nicht Eigentümer dieser gefährdeten Häuser werden. Das ist nicht ihre Sache. Ihr Geschäft ist das Verleihen von Geld. Und das ist es, was sie tun. Die Zinssätze sind auf einem historischen Tiefstand. Ich habe 1,875% für einen 15-jährigen Festkredit gesehen. Die Leute kaufen Häuser. Zeitraum. Nach den oben erwähnten Zahlungsplänen kann man meiner Meinung nach mit Sicherheit sagen, dass die Kreditgeber weiterhin Nachsicht walten lassen oder die Darlehen, wenn möglich, modifizieren werden, um einen weiteren Absturz zu vermeiden. Deshalb könnte der Markt NICHT abstürzen.

Vorhersage: 

Ich bin nicht davon ausgegangen, dass die aktuellen Mehrverkäufe mit hohen Anzahlungen getätigt wurden. Ich nahm das Gegenteil an. Bei Treffen mit Freunden und Kollegen in den letzten Wochen hat sich meine Vermutung bestätigt: Die meisten unserer Käufer haben Kredite mit meist niedrigen ( Null bis 3% ) Anzahlungen beantragt. Das hattne wir dodh schon mal – oder? So eine geringe Anzahlung ist nicht gut, wenn der Markt fällt, aber dieses Mal werden die Kreditgeber wahrscheinlich einfach die Hände stillhalten und die Leute nicht zur Zwangsvollstreckung zwingen. Meine Meinung: Ich werde mich auf die Suche nach mindestens einem weiteren Haus machen. Ich weiß: Es ist ein bisschen wie russisches Roulette. Aber wenn Sie glauben, dass der Markt noch immer abstürzen könnte, dann entscheiden Sie sich dafür, einige Optionen auf fallende Aktienmärkte zu kaufen. Auf diese Weise werden mögliche Verluste bei fallenden Immobilienmärkten durch diese Optionen aufgefangen, und Sie haben so oder so in Vermögenswerte investiert.

Der Dow ist im Aufschwung, und das sollen schlimme Nachrichten für den Immobilienmarkt sein, der völlig von der Realwirtschaft abgekoppelt ist. Darüber hinaus scheint sich der US-Aktienmarkt auch vom Immobiliensektor abzukoppeln.

Nach der Veröffentlichung des ( offensichtlich leicht manipulierten ) Berichts über bessere Arbeitlosigkeit vor einigen Tagen stieg der Dow. Obwohl er seitdem leicht gefallen ist, ist er seit seinem Tiefpunkt dennoch um ca. 40% gestiegen.

Aber was gute Nachrichten für die US-Wirtschaft sind, sind schreckliche Nachrichten für den Wohnungsmarkt. In der Tat hat die Risikorallye die Renditen der US-Staatsanleihen in die Höhe schnellen lassen. Der Beschäftigungsbericht hat den zunehmenden Ausverkauf am Anleihemarkt angeheizt und die Treasury-Rendite über 0,9% getrieben, den höchsten Stand seit März. Da die Hypothekenzinsen der Rendite des 10-jährigen Treasury folgen, sind sie in dieser Woche gestiegen, nachdem sie in den vergangenen zwei Wochen auf Rekordtiefstständen gelegen hatten. Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Hypothek betrug in dieser Woche 3,18%.

Darüber hinaus haben die Kreditgeber ihre Kreditvergabepraktiken verschärft, was es schwieriger macht, einen neuen Kredit mit nur einer geringen oder manchmal sogar gar keiner Anzahlung genehmigt zu bekommen. Die Zinsen steigen, die Kunden sollen höhere Anzahlungen leisten, die Arbeitslosigkeit ist extrem hoch zu und die Corona-Pandemie schleicht sich wieder in unser Leben ein. Erneute Lock downs sind wahrscheinlich. Das alles ist eignetlich ein Rezept für eine garantierte Katastrophe für den Wohnungsmarkt, dass diexser fallen wird. Tja: Bisher jedenfalls noch nicht.

Deshalb liefere ich Ihnen heute Fakten statt Vermutungen

Die Leser meines Blogs wissen, dass ich regelmäßig unseren lokalen Wohnungsmarkt untersuche. Angebot, Nachfrage und Verkäufe sind dank unserer MLS-Software leicht mit den Vormonaten zu vergleichen. Lassen Sie uns also ein paar Fakten mit den Vormonaten vergleichen:

Mai 2020:

So lesen Sie diese Liste: 

• Dies sind ALLE Einfamilienhäuser in Lee County
• Insgesamt standen vor 30 Tagen 6.667 Wohnungen zum Verkauf
• 6.040 wurden innerhalb der letzten 4 Monate verkauft, während in den letzten 30 Tagen nur 1.241 verkauft wurden. Der 30-Tage-Vergleich gibt uns bereits einen ersten Anhaltspunkt. Multiplizieren Sie 1.241 mit 4 und Sie erhalten nur 4.964 Verkäufe anstelle von 6.040. Dies besagt, dass die Verkäufe rückläufig sind.
• Die Abverkauf von an Objekten auf dem Markt sollte mit dem aktuellen Umsatz/Monat nicht länger als 6 Monate dauern. Zahlen in Rot sind besorgniserregend – Zahlen in Gelb sind ermutigend.

Nun sehen Sie sich 30 Tage später dieselbe Liste an:

Dies sind die Änderungen, die Sie sich ansehen müssen:

• Es stehen über 1.000 Wohnungen weniger auf dem Markt zum Verkauf
• Aber im 4-Monatsvergleich wurden 135 Häuser mehr verkauft
• Und im 30-Tage-Vergleich wurden sogar 128 Häuser mehr verkauft
• Der Gesamtumsatz ist im Vergleich zum Vormonat um 16,76% gestiegen
• Im Vergleich zu vor 2 Monaten, als die Corona-Pandemie viel schlimmer war, haben wir nur etwa 16% weniger

Das ist kein Markt in freien Fall – richtig?

Werfen wir einen Blick auf die Wohnungen mit dem 30-Tage-Vergleich nebeneinander:

• Das Angebot ist fast dasselbe
• Der 4-Monatsverkauf ist nur leicht rückläufig, aber der 30-Monatsvergleich zeigt 113 Verkäufe weniger.
• Vernachlässigen Sie den 200%igen Anstieg in Lehigh. Es gibt nur wenige Appartments. Aber insgesamt zeigt der Markt nur noch leicht nach unten.
• Im Vergleich zu 2 Monaten zuvor ist der Gesamtverkauf nur um 36% zurückgegangen.

Bei allem, was derzeit passiert, sollte man mit einem viel schärferen Abschwung rechnen. Diese Zahlen sind der Beweis dafür, dass dies nicht der Fall ist – noch nicht! Bis jetzt läuft der Verkauf immer noch gut.

Was ist mit den Preisen – sinken die denn schon?

Denken Sie daran: Als die Krise die Staaten traf, wussten die Kreditgeber diesmal schon genau was passieren würde. Menschen, die ihren Arbeitsplatz verlieren, wenn Unternehmen zur Schließung gezwungen werden, können ihre Hypothek oft nicht bezahlen. Die Banken haben ihre Lektion während der letzten Krise im Jahr 2008 gelernt. Diesmal handelten sie schnell und erlaubten Hausbesitzern, die Hypothekenzahlungen um 3 Monate zu verschieben. 3 Monate später verlängerten sie sie um einige weitere Monate. Wir befinden uns immer noch in dieser Verlängerung. Das erklärt, warum die Preise nicht so schnell fallen, wie man erwarten könnte.

Also: Werden die Preise irgendwann fallen?

Lassen Sie mich dies mit einer Gegenfrage beantworten: Was meinen Sie dazu? Besteht tatsächlich eine Chance, dass es nicht passieren wird? Wenn ja, dann erklären Sie mir und meinen Lesern bitte wie Sie zu diesem Schluss kommen. Wenn es läuft wie eine Ente, quakt wie eine Ente, stehen die Chancen gut, dass es eine Entte ist. Meiner Meinung nach müssen die Preise sinken, wenn entweder die Regierung diese Zahlungsverzögerungen nicht verlängert oder wenn der Arbeitsmarkt nicht dramatisch besser wird. Ich sehe nichts davon in naher Zukunft, was zu sinkenden Preisen führen müsste.

Die Frage ist nur WANN?

Ehrlich gesagt: Ich habe keine Ahnung, aber bald. Investoren, bitte haben Sie noch etwas Geduld. Ich stehe bereits mit vielen von Ihnen in Kontakt und werde Sie wissen lassen, wenn ich klare Anzeichen dafür sehe, dass man einsteigen kann – wann ich wieder einsteigen werde. Bis dahin: Beobachten Sie den Markt und übermitteln Sie mir Ihre Gedanken.

Schauen Sie sich meinen letzten Newsletter vom 31. März an, in dem ich Ihnen sagte, dass es geschehen wird, und nun hat es begonnen. Ich bin seit 1984 im Immobilienbereich tätig. Vor Corona dachte ich ernsthaft, ich hätte schon alles gesehen, aber niemand hat gesehen, was jetzt kommt. Niemand kann sagen, wie schlimm es werden wird, aber man kann entweder ein Optimist sein und diese Situation zu seinem Vorteil nutzen, oder man kann ein Pessimist sein, der Geld verliert.

Ist Ihr Glas halb voll oder halb leer?

In meinem letzten Brief sagte ich den Investoren, sie sollten warten. Ich sage Ihnen immer noch dasselbe. Der Markt dreht sich, aber ich denke, es gibt noch viel Spielraum, um weiter nach unten zu gehen. Ich weiß nicht, ob es so schlimm wird wie 2008, als ich ein Vermögen verdiente, als Häuser für unter 100.000 Dollar verkauft wurden, für die ich seitdem zwischen 950 und 1.350 Dollar Miete pro Monat erhalte. Diese Häuser sind von den Mietern längst abbezahlt, und ich habe einige für mehr als das Doppelte des Kaufpreises verkauft. Im Jahr 2008 war es eine lokale Krise, die von gierigen Kreditgebern ausgelöst wurde. Diesmal handelt es sich um eine weltweite Krise, die ein Signal sein sollte, dass diese Krise noch schlimmer sein könnte.

Wie schlimm?

Niemand weiß es. Wer immer Ihnen sagt, dass er es weiß, sagt damit dass er es eigentlich nicht weiß. Aber dank unseres großartigen MLS-Systems kann ich meine Entscheidungen auf Fakten stützen. Ich habe gelernt, alle Spekulationen unserem Präsidenten zu überlassen. Für unseren lokalen Markt kann ich Ihnen die Fakten zeigen, und es liegt ganz bei Ihnen, was Sie mit diesem Wissen machen. Im Jahr 2008 haben viele Menschen auf meinen Rat hin gutes Geld verdient. Das ist es, was ich tue:

In diesem speziellen Beispiel sewhen Sie, dass zur Zeit 667 Einfamilienhäuser in Bonita auf dem Markt zum Verkauf stehen.

Dieses Bild zeigt , 531 Häuser in Estero wurden in den letzten 3 Monaten verkauft. Teilen Sie diese Zahl durch 3 und Sie erhalten Ihre Gesamtverkäufe von Einfamilienhäusern pro Monat. Damit wurden bis zu 177 Häuser pro Monat insgesamt verkauft. Ich kann den Verkaufszeitraum nun auf eine beliebige andere Zahl reduzieren. Auf diese Weise überprüfe ich, wie viele Häuser innerhalb des letzten Monats verkauft worden sind. So erhalten wir eine Vorstellung davon, was auf dem Markt vor sich geht. Wenn ich nur die letzten 30 Tage betrachte, wie viele Häuser in Estero verkauft wurden, dann ist diese Zahl 124 oder 15,17% weniger als die Gesamtzahl. Die Nachfrage ist rückläufig.

So sieht es in den anderen Gemeinden aus:

Im Durchschnitt wurden in den letzten 30 Tagen 25,61% weniger Einfamilienhäuser verkauft. Schauen Sie sich Appartments an, wo es sogar noch ein wenig schlechter ist:

Der durchschnittliche Verkaufsrückgang bei Einfamilienhäusern und Apartments an jeder Art von Uferpromenade beträgt 30%.

Und wie entwickeln sich die Verkaufspreise?

Die Regel von Angebot und Nachfrage funktioniert immer. Ja. Aber nur auf einem Markt, der nicht künstlich unterstützt oder manipuliert wird, wie wir ihn jetzt sehen. Es ist irgendwie seltsam, warum die Verkaufspreise nicht wie verrückt nach unten gehen. Im Jahr 2008 verschlimmerten die Banken die Situation, als sie nicht mit ihren Kunden arbeiteten und alle säumigen Kunden zum Verkauf ihrer Häuser zwangen. Dieses Mal ist es anders. Mit dieser globalen Krise liegt es nicht mehr allein bei den Banken. Diesmal arbeiten sie mit der Regierung zusammen und haben eine Vereinbarung ausgearbeitet, nach der jeder Hausbesitzer seine Hypothekenzahlungen um bis zu 12 Monate verschieben kann. Das ist der Grund, warum die Preise nicht in den Boden fallen – noch nicht! Im Moment sieht man hier und da ein paar Preissenkungen, aber nichts Großes. Werden die Preise überhaupt fallen?

Lassen Sie uns versuchen, dies zu analysieren.

Versuchen Sie, sich in die folgende Situation zu versetzen: Sie sind Hausbesitzer mit einer Hypothek und haben Ihren Arbeitsplatz wegen Corona verloren. Sie müssen Ihre Hypothek für die nächsten 12 Monate nicht bezahlen. Im Moment befinden Sie sich in guter Gesellschaft: Etwas mehr als 14% aller Amerikaner haben keinen Job. Schätzungen gehen davon aus, dass diese Zahl auf etwa 20% ansteigen wird.

• Werden Sie Geld sparen, um diese 12 Monate auszugleichen?
• Werden Sie Ihre Ausgaben drastisch reduzieren und Ihr Leben verändern?
• Glauben Sie, dass die Wirtschaft innerhalb von 12 Monaten wieder die gleiche sein wird wie vor der Krise?
• Erwarten Sie, dass der Wert Ihres Hauses in 12 Monaten derselbe sein wird?
• Sind Sie sicher, dass Sie in 12 Monaten noch eine Stelle haben werden?

Wenn Sie mindestens 2 dieser Fragen positiv beantworten, stehen die Chancen gut, dass der Markt nicht allzu sehr abstürzt. Aber seien wir ehrlich: Das wird er!! Deshalb erneuere ich meine Position: Wenn Sie Bargeld haben und wenn Sie nach einer großartigen Investition suchen, seien Sie ein Geier und warten Sie ab. Die Chancen werden sich zeigen. Ich werde Sie wissen lassen, wann es Zeit ist, aufs Ganze zu gehen. Vielleicht werden Sie einer meiner Kunden, die zwischen 2007 und 2009 die folgenden Häuser gekauft haben und jetzt das hier bekommen:

• Lehigh: Kauf $56.000 – Miete $950
• Lehigh: Kauf $78.000 – Miete $1.100
• Fort Myers: Kauf $81.000 – Miete $1.200 – inzwischen verkauft für $179.000
• Cape Coral: Kauf $91.000 – Miete $1.350
• Cape Coral: Kauf $99.000 – Miete $1.400 – verkauft für $195.000
• Cape Coral: Kauf $109.000 – Miete $1.900 ( Poolhome ) – auf dem Markt für $325.000

Ich koennte beliebig weitermachen. Alle diese Häuser sind von den Mietern abbezahlt worden. Selbst mit allen notwendigen Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten sind sie nun Schldenfrei oder werden mit großem Gewinn verkauft. Wo sonst kann man eine solche Rendite aus seiner Investition erzielen, wo man sogar Reisen nach Florida als Ausgaben abschreiben kann? Rufen Sie mich jederzeit an oder schicken Sie mir eine E-Mail für weitere Referenzen, Hilfe und Updates.

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Ich habe nicht gefragt, ob der Markt wieder abstürzen wird. Ich habe auch nicht gefragt, WANN der Markt das nächste Mal zusammenbrechen wird. Wir alle kennen die Antwort darauf. Diesmal ist es ganz einfach. Diesmal ist es offensichtlich. Der Markt wird wahrscheinlich Ende April 2020 beginnen zu fallen und maximal abstürzen. 2 Monate später abstürzen.

Warum?

Nun: Denn diesmal können wir es nicht vermeiden. Diesmal sind die Signale klar. Dafür gibt es mehrere Gründe:

• Viele Menschen können nicht arbeiten = kein Einkommen = sie können keine Miete oder Hypothek zahlen
• Eigentümer, die ihre Immobilien finanziert haben und über einen längeren Zeitraum keine Mietzahlungen erhalten, könnten Schwierigkeiten mit ihren Kreditgebern bekommen. Solange Eigentümer ihre Hypotheken aus eigener Tasche bezahlen, geht es ihnen gut, aber sie könnten auch arbeitslos sein……..
• Ich glaube, niemand glaubt die Arbeitslosenzahlen, die wir aus den Medien erfahren. Wenn Sie davon ausgehen, dass sie höher sein könnten, haben Sie wahrscheinlich Recht. Das hilft dem Markt nicht.

Ich stimme zu: Wir alle müssen irgendwo leben. Wir brauchen ein Dach über dem Kopf, obwohl wir alle wissen, dass dies in dieser Krise nicht für alle gelten wird. Viele Menschen werden ihr Zuhause verlieren. Es ist nicht ihre Schuld, aber egal, was passieren wird. Was denke ich also, wie schlimm wird es sein?

Schauen wir uns das mal an:

Der Aktienmarkt ist abgestürzt, weil viele Menschen Bargeld brauchten. Sie brauchten es schnell, um ihre kurzfristigen Verpflichtungen zu erfüllen. OK: Das ist erledigt. Alles verkauft – meist mit großen Verlusten. Die Glücklichen haben diesen Monat gedeckt, aber diese Krise ist noch nicht vorbei. Das Konjunkturpaket mit 1.200 Dollar pro Erwachsenen plus 500 Dollar pro Kind wird die Ausgaben der meisten Menschen im laufenden Monat nicht decken. Banken und Kreditgeber MÜSSEN vielleicht etwas nachsichtig sein, wenn Zahlungen fällig werden, aber am Ende wollen sie ihr Geld. Wenn die nächste Zahlung kommt, werden die meisten Menschen kein Geld mehr haben. Deshalb sage ich, dass der Markt bis Ende April ein wenig nachgeben wird und danach noch schneller in den Keller rutscht.

Schauen wir uns die Zahlen an:

Die Leser meiner Blogs wissen, dass ich regelmäßig überprüfe, wie viele Immobilien derzeit auf dem Markt zum Verkauf stehen, wie viele in den letzten Monaten verkauft wurden und wie lange der Vorrat reicht. Je mehr Immobilien auf dem Markt sind und je weniger verkauft werden, desto mehr werden die Preise fallen. Lassen Sie uns also einen Blick auf die letzten 2 Monate werfen. Meine letzte links gezeigte Statistik wurde am 15. Januar erstellt, während die rechte Statistik am 21. März erstellt wurde. Denken Sie daran: Damals haben wir diese Krise noch nicht wirklich ernst genommen.

Sieht aus, als hätten wir gar kein Problem. Das stimmt: Noch nicht!! Natürlich sind diese Zahlen korrekt und werden auch erwartet. In einer normalen Welt haben wir um diese Jahreszeit Saison. Unsere Bevölkerung verdoppelt sich fast. Viele Noramerikaner ueberwintern bei uns. Sie haben Geld und kaufen normalerweise Grundstücke und Immobilien. Alles völlig normal. Wir hatten sogar weniger Angebot und etwas mehr Verkäufe als vor 2 Monaten. Die Preise sind gestiegen!

Das selbe gilt für Wohnungen:

Weniger Angebot als vor 2 Monaten ( 4916 vs. 4758 ) aber mehr Verkäufe ( 780 vs. 679 ) Natürlich sind die Preise gestiegen! Ich denke, der erste und wahrscheinlich größte Rückgang wird auf dem kommerziellen Markt zu beobachten sein. Im Moment ist noch alles in Ordnung, aber:

Das Angebot in Fort Myers ist gestiegen. Das passiert manchmal sogar zu normalen Zeiten, daher werde ich nicht allzu viel darüber nachdenken. Und Lehigh ( auch in rot dargestellt ) ist kein anständiges Beispiel für Gewerbeimmobilien, denn das Angebot ist viel zu gering, um uns anständige Daten zu liefern.

OK: Die Welt ist also noch in Ordnung……..

Denken Sie daran: Dies war eine Faktenprüfung, die am 21. März durchgeführt wurde. Jetzt warten wir mindestens einen weiteren Monat. ( Ich werde sowieso in 2 Wochen einen machen… ) Wenn ich Recht habe, dann wird das Angebot steigen und die Verkäufe werden stark zurückgehen. Ich bin zu 100 % sicher, dass die Verkäufe bis dahin zurückgehen werden, obwohl auch das Angebot zurückgehen könnte. Verkäufer, die unabhängig vom Preis nicht verkaufen müssen, werden ihre Immobilien vom Markt nehmen, wenn dies geschieht.

Was bedeutet dies für Sie, wenn Sie ein Investor sind?

Diese Krise ist schlimm. Sie kann aber gut für Sie sein! Die FED und alle Banken auf der ganzen Welt pumpen Geld in den Markt wie nie zuvor. Die Zinssätze der FED und der Weltbanken weltweit sind auf NULL und das ist das Niedrigste, was es geben kann. Diesmal hat es dem Markt nicht geholfen. Für den letzten Crash im Jahr 2008 waren die Banken schuld. Sie hatten den Markt kaputt gemacht. Die FED musste eingreifen, um die Banken zu unterstützen, bevor das Problem auf andere Märkte übergriff. Meistens waren Menschen beteiligt, die in Immobilien investierten. Der Rest der Bevölkerung hatte Geld, und das Einkommen floss. Kein anderer Markt war betroffen. Toilettenpapier konnte man überall kaufen. Es gab keinen Mangel.

Diesmal ist die ganze Welt das Problem, und die Banken werden die Auswirkungen etwas verzögert zu spüren bekommen. Im Moment sind wir alle noch einigermaßen in Ordnung. Das wenige Geld, über das die meisten Menschen verfügen, reicht aus, um den Bedarf an Lebensmitteln zu decken. Alle anderen Geschäfte sind sowieso geschlossen. Die Versorgung ist noch nicht beeinträchtigt, aber je länger es dauert, die Wirtschaft wieder zu öffnen, desto mehr wird dies geschehen. Wenn wir dann die Wirtschaft wieder öffnen und wir in vielen Bereichen einen Versorgungsengpass haben, werden die Preise drastisch ansteigen. Eine große Nachfrage trifft nur auf ein geringes Angebot. Dieses Gesetz wird gelten, und das bedeutet, dass wir in Richtung Inflation gehen werden. Wie schlimm? Ich weiß es nicht. Niemand weiß es, aber dies kann diejenige sein, die den größten Teil Ihres Geldes vernichtet.

Deshalb mein Rat:

Abwarten und den Markt weiter beobachten. Wenn Sie sehen, dass die Preise sinken, fangen Sie an zu kaufen. Der materielle Wert wird den Geldwert übertreffen. Ja: Vielleicht gehen die Werte sogar noch weiter, sobald Sie sich zum Kauf entschlossen haben, aber sie gehen niemals auf NULL, wie es bei Ihrem Geldwert der Fall sein könnte. Das ist schon einmal passiert. Es gibt keinen Grund, dass es nicht wieder passieren wird. Verlieren Sie Ihr Geld nicht. Investieren Sie in materielle Werte. Investieren Sie in Immobilien. Ich besitze noch immer einige Immobilien, die ich für Pfennige zum aktuellen Wert gekauft habe. Mit der Miete, die ich erhalte, habe ich sie seither mehrfach bezahlt. Machen Sie dasselbe beim nächsten Mal. Die meisten meiner Werte haben sich seit 2008 verdreifacht. Es ist mir eigentlich egal, ob sie in dieser Krise ein wenig leiden werden. Ich werde wieder anfangen zu kaufen, wenn der Markt sich richtig anfühlt.

Ich gebe Ihnen Bescheid…

Lesen Sie weiterhin meine Blogs, und ich werde Sie wissen lassen, wenn ich wieder im Spiel gehe. Dann liegt es an Ihnen, ob Sie das Gleiche tun oder nicht. Ich verdiene Geld, indem ich Ihnen helfe, zu investieren und Geld zu verdienen. Dies ist eine Win-Win-Situation.

Ich lebe seit 2004 in Florida. Als Immobilienmakler ist es mir nicht gestattet, rechtsverbindliche Beratung zu geben, wann der beste Zeitpunkt für eine Investition in Immobilien ist. Ich bin mein ganzes Leben in dieser Branche tätig. Ich habe mehrmals gesehen, wie sich der Markt in beide Richtungen dreht. Ich habe mein eigenes Geld investiert, und ich sage meinen Freunden und Kunden, dass sie das auch tun sollen. Ich weiß nicht, ob ich immer Recht haben werde, aber eines kann ich zu 100% garantieren: Der Markt wird zurückkehren. Entweder mit Ihnen oder ohne Sie. Wenn Sie an unseren Dienstleistungen interessiert sind, können Sie mich jederzeit anrufen oder mir eine E-Mail schicken.