Die Antwort dazu muss aufgeteilt werden: Subtil stelle ich ein erhöhtes Bauvolumen vor allem bei Wohnungen in Mehrfamileinhäusern fest und auch ich frage mich, ob das noch lange gutgehen kann. In solchen Fallen helfen Fakten die Wahrheit über den Markt zu finden.
Wichtig:
Zuerst muss festgestellt werden, wie viele Objekte gerade auf dem Markt zum Verkauf angeboten werden und wie viele in den vergangenen Monaten tatsächlich verkauft wurden. Dank dem komplett offenen MLS System kann jeder Makler diese Fakten selbst prüfen und bestätigen. Stand 10.Oktober 2019
Bei den Einfamilienhäusern dauert es im Schnitt 4 – 5 Monate bis der gesamte Vorrat bei der aktuellen Nachfrage verkauft wäre. In Cape Coral sind es nur 3,4 Monate und auf den Inseln dauert es wesentlich länger. Ähnlich ist es bei Appartments. Auch hier hat Cape Coral wieder die Nase vorn. Lediglich in Lehigh geht es noch schneller den nur geringen Bestand zu verkaufen. Dies ist kein verlässlicher Wert, da wirklich nur sehr wenige Appartments in Lehigh angeboten werden.
Für Europäer sind vor allem Einfamilienhäuser am Wasser von Interesse. Auch hier sind die Fakten recht deutlich: Cape Coral und Lehigh liegen weit vor den Inseln. Das liegt vor allem an den wesentlich höheren Preisen für Immobilien am Wasser in Naples und Marco Island.
Einschränkung:
Nur bereits fertig gestellte Immobilien sind in dieser Aufstellung enthalten. Speziell in Fort Myers werden gerade sehr vieleNeubwohnungen erstellt. Die meisten davon sollen während der Hochsaison fertig gestellt sein und an “Snowbirds” verkauft werden. Ich selbst kenne ca. 1.000 Wohnungen die in absehbarer Zeit in den Markt kommen. Sollte die Zahl der Verkäufe gleich bleiben, so ergibt sich ein Vorrat von dann ca. 10 Monaten. Dies ist ein Wert der einen Grund zur Sorge erkennen läßt. Da Eigentumswohnungen für die Ferienvermietung kaum in Frage kommen und oft unzumutbare hohe Nebenkosten haben die nicht an die Mieter abwälzbar sind, ist nicht mit einem verstärkten Kauf dieser Objekte von Europäern zu rechnen.
Mein Fazit:
BISHER ist die Marktkorrektur nach diesen Fakten nicht zu erkennen. Die Problematik der Eigentumswohnungen bleibt zu beobachten und deren Verkauf abzuwarten. Wer daher auf einen Preiseinbruch wartet um günstig einsteigen zu können, muss sich in Geduld üben. Sollten Sie sich mit dem Gedanken tragen zu investieren, so ist ein pers. Gespräch sinnvoll um die Vor – und Nachteile dieser Strategie im Detail und nach Ihren Vorgaben zu beleuchten.
