Seit meinem letzten Blog vor nur wenigen Wochen hat sich nicht viel geändert. Die Preise sinken (noch) nicht in besorgniserregender Weise. Hier und da sehen wir Leute, die ihre Preise senken, aber das ist schon immer passiert. Menschen, die unter Zwang stehen, haben nicht viele Möglichkeiten, mehr Käufer anzuziehen, als den Preis zu senken. Das passiert ständig und ist kein klares Zeichen dafür, dass der Markt nachlässt. Preissenkungen liegen immer noch nur ein paar Prozent unter dem ursprünglichen Angebotspreis. Die Leute fragen also nach: Was kann ich im Moment mit meinem Geld kaufen? Sehen wir es uns an:
Objekte unter $100.000:
Das sind Daten die den heutigen Tag darstellen. Die Zahlen von morgen können leicht abweichen. Aber heute stehen in Lee County 299 Immobilien für weniger als 100.000 Dollar zum Verkauf. Das sind alle Objekte ohne Unterscheidung in Bezug auf Größe, Alter und Gebäudedesign und sieht aus der Sicht eines Investors nach einer Menge aus. Lassen Sie es uns aufschlüsseln:
Einfamilienhäuser für weniger als $100.000:
Von den oben genannten 299 Immobilien sind nur 7 Einfamilienhäuser in Lee County. Insgesamt sind 13 aufgeführt, aber die anderen 6 befinden sich in Clewiston, La Belle, Moore Haven und Punta Gorda. Für meine Forschung werde ich meine Daten nur auf Lee County beschränken. Das bedeutet 7 zum Verkauf stehende Häuser unter 100.000 Dollar. Das billigste ist ein 3/2-Haus in North Fort Myers für $70.000, und es braucht eine Menge Reparaturen. Das 1. einzugsfertige Haus ist ein 2/1 mit nur 672 sqft für $79.000 ebenfalls in North Fort Myers. Dieses Haus in Holzrahmenbauweise wurde 1944 gebaut und konnte für ca. $700 / Monat gemietet werden. Alle Häuser für weniger als 100.000 $ sind mit weniger als 1.000 sqft aufgeführt und die meisten sind ältere Holzrahmenkonstruktionen. Da Termiten in unserer Gegend ein Problem darstellen, sollten Käufer vor einer Investition sorgfältig auf Schädlingsbefall achten. Aber ja: Es gibt Häuser für weniger als 100.000 Dollar.
Wohnungen für weniger als $100.000
134 der 299 Immobilien sind Wohnungen. 130 der 134 sind kleine Wohnungen mit 1 – 2 Schlafzimmern und die meisten von ihnen sind zwischen 600 – 1.000 sq ft groß. Etwa die Hälfte von ihnen haben obligatorische Hauseigentümerverbände, was zu zusätzlichen Ausgaben führt. Für Investoren ist dies wichtig, da einige von ihnen nicht an die Mieter weitergeleitet werden können. Alle weisen zusätzliche „Condo-Gebühren“ aus, einige haben sogar Club- und andere Gebühren. Diese Ausgaben senken den ROI. Aber ja: es gibt bereits viele Wohnungen für weniger als 100.000 Dollar.
My take on properties for less than $100K:
Wenn Sie wissen, was Sie tun, und wenn Sie selbst ein guter Handwerker sind, der sich mit Reparaturen und TLC-Jobs auskennt, kann dies ein Anfang als Investition sein. Wenn Sie nach einem Zweitwohnsitz für die Wintersaison suchen, könnte es auch funktionieren, aber denken Sie daran, dass dies entweder ältere Wohnungen mit höheren Versicherungsprämien oder kleinere Wohnungen mit oft ziemlich hohen monatlichen HOA-Gebühren sind. Diese Gebühren fallen an, ob Sie die Immobilie nutzen oder nicht. Ich bin kein Wohnungstyp. Ich mag HOA’s nicht sonderlich. Meiner Erfahrung nach werden Stellen bei HOA’s normalerweise mit Leuten besetzt, die zu viel Zeit zur Verfügung haben. Sie kommen mit vielen lächerlichen Ideen, unter denen die Eigentümer sehr leiden. Das habe ich schon oft erlebt. Nein, danke. Sicherlich nicht bei so kleinen Wohnungen. Aber jeder ist anders, und viele Leute haben kein Problem mit HOA’s. Das ist einfach nichts für mich.
Andere Immobilien unter $100.000:
Ich war ehrlich gesagt erstaunt, nur 10 Fertighäuser in dieser Preisklasse zu finden, und sie waren alle verdammt klein. Alle zwischen 376 – 960 sqft. Aber so bekommen Sie Ihr eigenes Einfamilienhaus mit oft niedrigeren HOA-Gebühren als in Apartmentkomplexen. Aufgrund der oft höheren Versicherungsprämien kann dies Ihre Rentabilität zunichte machen, und diese Immobilien haben oft Mietbeschränkungen ( 55 + Gemeinschaften ), die die Vermietung erschweren können. Sie werden oft als 2. Wohnung im Winter genutzt.
Immobilien zwischen $101.000 – $200.000:
Insgesamt tauchen in unserer Gegend 1.606 Immobilien in dieser Preisklasse auf.
- 270 davon sind freistehende Einfamilienhaueser
- 1018 sind Appartments
- 152 sind Fertghäuser
- 166 sind Reihen – oder Doppelhäuser
Dies ist die Aufschlüsselung von oben – SFH ( Einfamilienhäuser ) :
- Von den 270 SFH sind 51 kleinere Wohnungen mit 1-2 Schlafzimmern, 182 Wohnungen mit 2+ und 3 Schlafzimmern, 33 Wohnungen mit 3+ und 4 Schlafzimmern und nur 4 sind größer.
- 14 dieser Häuser verfügen über einen Pool. Das billigste wird in Lehigh für $129.900 angeboten. Es hat 926 sqft und wurde 1964 gebaut. Keine HOA-Gebühren und es könnte für etwa $1.000 vermietet werden. Das größte ist 3/3 in North Fort Myers mit 1.955 qm aus dem Jahr 1954 in gutem Zustand, das für etwa $1.800 und ohne HOA-Gebühren vermietet werden könnte.
Wohnungen:
- 1.018 der 1.606 sind Wohnungen.
- 846 davon haben nur 1 – 2 Schlafzimmer
- 169 davon haben zwischen 2+ und 3 Schlafzimmern
- Nur 4 weisen 3+ oder 4 Schlafzimmer auf
- Es gibt keine größeren Wohnungen als 4 Schlafzimmer
- Die kleinste ist mit 327 sqft für $159000 in Naples aufgeführt. Es zeigt 160 $ monatliche HOA-Gebühren.
- Die größte ist mit 2.406 sqft für $199.000 in Fort Myers aufgeführt und weist KEINE HOA-Gebühren aus. Wow!! Das klingt nach einem seltenen Schnäppchen.
Alle Immobilien zwischen $200 – $350.000:
Jetzt gehts erst richtig los: Stand heute sind insgesamt 3.436 Immobilien auf dem Markt.
- 1438 sind Einfamilienhäuser – 262 von ihnen verfügen über einen Pool
- 1449 sind Wohnungen – nur 41 erwähnen einen Pool in der Wohnanlage*
- 47 sind Fertighäuser – keiner von ihnen erwähnte einen Pool *
- 457 sind angebaute oder freistehende Villen und Reihenhäuser – 22 von ihnen haben einen Pool
Alle Immobilien zwischen $350 – $700.000:
Immer noch sehr viel Angebot. Die MLS listet am heutigen Tag 3.240 Objekte
- 2025 sind Einfamilienhäuser – 1273 von ihnen erwähnen einen Pool
- 1050 sind Wohnungen – nur 47 von ihnen erwähnen einen Pool *
- Es gibt auch in dieser Preisklasse noch 6 Fertighäuser
- 159 sind Villa’s angebaute oder freistehende und Townhome – 48 davon mit Pool
* Haftungsausschluss: Apartments in dieser Preisklasse haben fast alle Zugang zu einem Gemeinschaftspool. Oftmals haben die Makler vergessen, den Pool in der Beschreibung des Angebots zu erwähnen.
Lassen Sie uns ruhig mal ein wenig verrückt werden und nach RICHTIG teuren Objekten schauen:
- 1.536 Objekte sind derzeit für mehr als 1 Million Dollar gelistet
- 1.067 davon sind Einfamilienhäuser – 1.014 führen einen Pool auf
- 409 davon sind Wohnungen
- 51 sind Reihenhäuser oder freistehende Villen – 34 davon mit Pool
Das teuerste derzeit auf dem Markt befindliche Objekt:
- Für schlappe 65 Millionen Dollar erhalten Sie dieses 11.511 sqft große Haus in Naples. Ich weiß: Sie wollen sehen, wie so etwas aussieht. Und das können Sie , wenn Sie auf meiner Website auf die Registerkarte „Hauskäufer“ gehen und diese Listennummer 219077095 kopieren. Es ist eine verdammt große Villa!!
- Wohnung: Die teuerste Wohnung ist ( wer hätte das gedacht ) auch in Naples. Für 16,9 Millionen bekommt man ein nicht ganz so schäbiges Weltklasse-Apartment am Strand mit über 12.000 sqft. Schauen Sie sich das mit dieser MLS # 220006493 an
Wow – aber lassen Sie uns wieder realistisch werden:
Vorschläge für Ihren eigenen Gebrauch:
Ansehliche Objekte mit Pools beginnen bei etwa 250.000 $. Ja, man kann etwas billiger bekommen, aber mein Schwerpunkt lag auf Ansehlich. Wenn Sie sich entscheiden, dieses Objekt an Feriengäste zu vermieten, reichten die Mieteinnahmen die wir jedes Jahr für jeden Eigentümer erwirtschaften, aus, um zumindest alle Ausgaben zu decken. Nicht schlecht für den Anfang. Wir wissen nicht, ob das bei all dem Wahnsinn, der um uns herum passiert, immer noch der Fall sein wird, aber seien wir ehrlich: Die Leute werden IMMER in Urlaub fahren und Florida wird IMMER ein erstklassiges Reiseziel sein. Vielleicht müssen wir für eine Weile mit einer langsameren Zeit rechnen, aber ich bin zuversichtlich, dass wir zurückkommen werden, sobald ein Impfstoff gefunden ist. Bitte zögern Sie nicht, mein anderes BLOG zu lesen, in dem ich ausführlich über dieses Thema spreche
Schauen Sie doch mal selbst nach, was in Ihrer Budget derzeit auf dem Markt gibt:
Nutzen Sie die Vorteile meines kostenlosen MLS-Zugangs, den ich allen meinen Lesern gewähre. Klicken Sie HIER, um lebenslangen Zugang zu erhalten. Über diesen Link erhalten Sie den gleichen Zugang und die gleichen Informationen, die jeder Makler in unserer Gegend hat. Life !! Kein abgelaufener Mist der schon lange verkauft ist, keine falschen oder veralteten Inserate mehr. Sobald ein Objekt in unserem MLS eingetragen ist, das Ihren Kriterien entspricht, erhalten Sie dieses Inserat noch in derselben Minute per E-Mail (nur Option 2). Ihr Zugang ist immer kostenlos, egal was Sie suchen.
Warum Sie sich für mich als Ihren Makler entscheiden sollen fragen Sie sich vielleicht!
Ich bin seit 1984 in dieser Branche tätig. Ich sage nicht, dass ich der Beste bin, und auch nicht, dass Sie keinen anderen mit meinem Erfahrungsschatz finden können. Aber in meinen 36 Jahren in der Branche habe ich schon viel gesehen. Ich habe viele Probleme gelöst und vielen Menschen geholfen, ihre Immobilien zu kaufen oder zu verkaufen. Meine Erfahrung als Bauträger in Deutschland und in den USA gibt Ihnen das Wissen hinter den Kulissen, das nicht jeder hat. Ich bin es gewohnt, meinen Käufern und Verkäufern alles zu erzählen, auch wenn es manchmal bedeutet, einen Verkauf zu verlieren. Glückliche Kunden kommen zurück und erzählen es ihren Freunden. Das ist und war mein Motto mein ganzes Leben lang. Rufen Sie mich doch einfach an und finden Sie heraus, ob wir gut zusammenpassen, um Sie zu einem Hauseigentümer im sonnigen Südwesten Floridas zu machen. Ich freue mich darauf, bald von Ihnen zu hören.
