Tag: 6. November 2019

Es gibt jede Menge viele Statistiken, die uns zeigen, ob ein Ferienhaus / Wohnung noch eine gute Investition ist. Lassen Sie uns dafür Blick auf die Touristensteuer werfen, die Lee County in den letzten 12 Monaten erhalten hat: Mehr Info und Statistiken finden Sie hier: https://www.leeclerk.org/records/statistics

Das ist ein Blick Stand Ende September und damit kurz vor dem Wiederauftakt der Saison: Im September hatten wir die höchsten seit 2012 gezahlten Toursistenstuern. Das sieht vielversprechend aus.  Auch in den Monaten zuvor hatten wir höhere Einnahmen als in den Vorjahren. Allerdings stiegen die Zahlen nur leicht auf etwas mehr als 42 Millionen, weil es ein anderes Problem gibt: Nicht jeder Eigentümer ist ehrlich und meldet seine Mieteinnahmen. Daher sind die Zahlen nicht‘ 100% korrekt. Aber schauen Sie dennoch mal auf diese Zahlen: Übersetzt mit www.DeepL.com/Translator

Aber wie üblich, kommt hier ein ABER: Es lautet: „es kommt darauf an“.

In diesem Fall hängt es davon ab, welche Art von Haus Sie zur Miete anbieten. Wie immer regulieren „Nachfrage“ und „Angebot“ den Markt. Und was ich IMMER zu allen meinen Käufern gesagt habe, wurde wieder bestätigt: Je größer das Haus, desto öfter können Sie es vermieten. In diesem speziellen Fall ist „Größe“ wichtig………. Aber die Größe ist etwa die Anzahl der Schlafzimmer. ( Was dachten Sie denn….:-) ? Hierzu ein paar Zahlen:

Anfang November gab es folgende Angebote:

• 744 Mietwohnungen mit 3 Schlafzimmern
• Davon hatten 408 einen eigenen Pool
• 351 davon wurden als Ferienhaus angeboten ( der Rest als Ganzjahresvermietung )
• Es gab lediglich 254 Objekte mit 4 oder mehr Schlafzimmern
• Von diesen hatten nur 149 einen eigenen Pool – und
• nur 125 davon wurden zur Ferienvermietung angeboten

Das bedeutet, dass es etwa 65% weniger Häuser mit 4 Schlafzimmern oder mehr zu vermieten gibt.  Das sagt bereits : Angebot und Nachfrage funktioniert auch in diesem Fall. Einschränkung: Bei weitem nicht alle Ferienhäuser sind im lokalen MLS aufgeführt. Aber ich habe die gleiche Prüfung auf den üblichen Ferienhaus Webseiten durchgeführt, auf denen Kunden nach Ferienhäusern suchen. Die Zahlen sind nahezu identisch.  Übersetzt mit www.DeepL.com/Translator

Aber es gibt noch andere Faktoren, die entscheiden, ob Sie mehr Buchungen erhalten. Hier mein Fazit über die Vermietung von Ferienwohnungen der letzten 15 Jahre:

• 3 Schlafzimmer Häuser erhalten weniger Buchungen als Häuser mit 4 oder mehr Schlafzimmern.
• 3 Schlafzimmer Objekte am Wasser gelegen erhalten mehr Buchungen als die selben Objekte die nicht am Wasser liegen. Die Art des Wassers spielt erst einmal eine untergeordnete Rolle.
• Häuser mit einer großen und interssanten Poolarea erhalten mehr Buchungen als Häuser mit kleinen und langweiligen Poolareas.
• Hausbesitzer, die es Kindern und größeren Gruppen ermöglichen, zu mieten, erhalten mehr Buchungen.
• Hausbesitzer, die Haustiere erlauben, erhalten VIEL mehr Buchungen als Besitzer, die Haustiere verweigern.
• Und die meisten Buchungen bekommen Häuser mit einem großen Poolbereich, mindestens 4 Schlafzimmern, die am Wasser liegen und die auch an größere Gruppen und Gäste mit Haustierer vermieten. Punkt!

Höre ich ein Einwände? Etwas wie: Haustiere machen mehr Schmutz und erfodern eine höhere Reinigungsgebühr verlangen und je mehr Menschen ein Objekt bewohnen, desto mehr Schaden entsteht? Alles falsch. Ich vermiete seit 2004 Wohnungen und bis jetzt hatte ich nur Schäden bei der Vermietung an Kinder, aber NIE bei der Vermietung an Mieter, die mit Haustieren reisen. Das Gegenteil ist der Fall: Reisende mit Haustieren kümmern sich sehr um die Häuser. Wir hatten Gäste, bei denen wir nichts zu reinigen finden konnten, nachdem sie für 4 Wochen ein Haus mit 4 Großen Hunden gemietet hatten. Es war makellos. Das passiert oft.

Haustierbesitzer haben nicht die gleiche Anzahl von Häusern zur Auswahl. Die meisten Besitzer sind immer noch besorgt über Gerüchte von Schäden und Haaren von den Tieren, die sie finden könnten. Quatsch!! Diese Mieter sind glücklich, ein Zuhause zu finden und haben kein Problem damit, eine höhere Reinigungsgebühr und Kaution zu zahlen – für alle Fälle. Und sie kommen normalerweise Jahr für Jahr wieder. Ich habe ein Haus, das bereits für März 2022 gebucht ist. Diese Mieter reisen mit 2 Hunden.

Ich sehe, Sie sind noch immer skeptisch: es stimmnt: Größere Häuser sind in der Regel etwas teurer. Keine Frage . Aber welchen Sinn macht es, ein paar tausened Dollar zu sparen und dann auf all diesen Ausgaben zu sitzen, weil niemand das Haus mieten will? Ihre Mieter sollen Ihre Hypothek und Ausgaben bezahlen – richtig? Ich habe ein bestimmtes Haus, das nur während der Saison gemietet wird und für den Rest des Jahres leer steht. Und nein: Es ist kein hässliches Objekt – das Gegenteil ist der Fall: Es ist ein schönes 3-Zimmer-Off-Water-Haus in guter Lage. Aber dieses Haus hat eine Menge Konkurrenz, deren Besitzer alle vor dem gleichen Problem stehen: Sie brauchen dringend mehr Mieter, um alle Ausgaben zu decken, die ein solches Haus mit sich bringt. Die einzige Lösung, die alle finden, ist, die Miete zu senken. Mein Vorschlag: Tun Sie genau das nicht. Es ist eine schlechte Idee. Man bekommt oft das, wofür man bezahlt. In diesem Fall ziehen Sie die falsche Art Mieter. Z.B. Teenager, die in großen Gruppen reisen, sind es nicht gewohnt, Ihr Eigentum mit der notwendigen Liebe und Sorgfalt zu behandeln. Wir haben es erlebt. Es gibt bessere Möglichkeiten, damit umzugehen. Zum Beispiel:

• Suche Sie beim Erwerb nach einem Haus ohne Pool
• Bauen Sie diesen den Pool selbst und machen sie die Area „Sexy“ und interssant. das ist gar nicht schwer und auch nicht teuer. Zudem ist der Pool dann neu und verursacht die kommenden Jahre keine Probleme
• Objekte am Wasser gelegen ziehen Menschen an: Aber selbst Häuser am Wasser ohne Zugang zum offenen Meer vermieten sich recht gut. Auf jedem Fall besser als Objekte die überhaupt nicht am Wasser liegen

Mieter, die Zeit in Florida verbringen, kommen für das Outdoor-Abenteuer.  Deshalb ist eine größere Poolfläche genau das Richtige für sie. Darüber hinaus: Vergessen Sie nicht, dass viele Ihrer Mieter über anzeigen kommen. Dort entscheidet ein Foto über ihren Erfolg. Zeigt dieses Foto einen sexy Poolbereich, so haben sich Ihre Buchungschancen gerade um einen grossen Prozentsatz erhöht. Wenn Ihr Objekt nicht geklickt wird, ist keine Buchung garantiert. Ihr Zuhause muss etwas haben, das sich von anderen vergleichbaren Häusern unterscheidet.

Und warum legen fast alle Eigentümer den Pool quer zum Haus? Es ist nicht teurer den Pool längs vom Haus Richtung Kanal zu legen. Damit wirkt er größer. Ein einfacher aber überaus wirksamer Trick. Machen sie nun noch eine „Invisible edge“ und stellen Sie diese Foto ins Netz. Schauen Sie selbst einmal, wie wenige Objekte es mit dieser Art Foto im Netz gibt. Weniger als 2% . Das führt zu Buchungen!

Eine schöne Küche und Badezimmer ziehen auch Kunden an, aber es ist normalerweise schwieriger, sie dazu zu bringen, auf Ihr Objekt zu klicken, wenn Sie ein schönes Bild von Ihrem Badezimmer zeigen. Aber natürlich, wenn sie einmal auf deiner Seite sind, hilft auch das um Buchungen zu bekommen. Meine Erfahrung zeigt, dass hier oft gespart wird.

Wie viele Tage im Jahr werden Objekte in der Regel vermietet?

Um Ihre Kosten zu decken (Steuern, Versicherungen, Pool, Rasen, Hausverwaltung und Reparaturen), ist die Faustregel, dass Sie ein Haus etwa 100 Tage im Jahr vermieten müssen, um die Gewinnschwelle zu erreichen.  Wenn Sie nicht vorhaben, Ihr Haus während der Saison (Januar – April) selbst zu nutzen, ist es kein Problem, 100 Tage zu vermieten. Amerikaner und Kandier, die oft selbst den Winter in Ihrem Objekt in Florida verbringen , müssen sich etwas mehr anstrengen, um dieses Ziel zu erreichen. Ich bin immer verzweifelt auf der Suche nach mehr Häusern für meine Kunden, denn jedes Haus, das wir verwalten, vermieteen wir ca. 150 Tage/Jahr. Die 4-Zimmer-Wohnungen vermieten wir bis zu 300 Tage im Jahr.

So viel zu dem „WAS“ – lassen Sie jetzt über das „WO“ sprechen:

Wenn Sie die oben genannten Tipps beachten, sind Sie bereits auf guten Weg zum Erfolg, um Urlaubsgäste anzuziehen. Wenn Sie vorhaben Immobilien an der Ostküste Floridas zu erwerben, so gibt es keinen großen Unterschied entlang der Küste von Miami bis Jacksonville. Vermietung von Objekten ist dort eigentlich nahezu überall relativ gut. Eine wichtige Regel: Wenn Sie planen Ihr Haus vermieten zu müssen, um Ihre Ausgaben zu decken, vermeiden Sie geschlossene Anlagen um jeden Preis. Ich habe Eigentümer von schönen und exklusiven Objekten , denen es untersagt wurde, ihr Haus von einem Tag auf den anderen zu vermieten, weil die HOA es bestimmt hat. Dagegen kann man nicht viel machen. Und es kann in jeder HOA passieren. Deshalb Finger weg von geschlossenen Anlagen

Wenn Sie Ihr Geld an der Ostküste ausgeben möchten, kann ich Ihnen mit meinem kostenlosen MLS-Zugang leider nicht helfen.  Dieses deckt diesen Bereich leider nicht ab. Sie müssen einen lokalen Makler suchen , oder Sie starten mit einen Blick auf Zillow, Realtor.org oder Redfin. Aber nur, um eine Idee zu bekommen. Ich habe diese Webseiten mit all ihren Vor- und Nachteilen in einem anderen Blog behandelt. Sie sollten nur verwendet werden, um eine Gesamtübersicht zu erhalten.

Wenn Geld jedoch eine Rolle spielt, so werden Sie bald herausfinden, wie viel mehr Sie an der Westküste für Ihr Geld kaufen können.  Cape Coral hat die wenigsten HOA’s und die meisten Anfragen nach Ferienhäusern, während Lehigh noch weniger HOA’s, aber auch viel weniger Nachfrage nach Mietobjekten. Es ist schwer, seine 100 Tage in Lehigh abzudecken, obwohl man mit Abstand am meisten für sein Geld bekommt. Hochwertige Häuser, die immer noch viel billiger sind als an der Ostküste, findet man in Fort Myers Beach, Estero und bis nach Naples.  

Worauf warten Sie?

Warum schauen Sie sich nicht an, welche Art von Häusern mit diesen Kriterien derzeit verfügbar sind? Der einfachste Weg, dies ohne jegliche Verpflichtung und niemand, der Sie stört oder Ihre Internetsuche verfolgt zu tun ist, auf meine Website zu gehen. Klicken Sie auf Homebuyer und wählen Sie eine der beiden Optionen.

Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir eine E-Mail, wenn Sie Hilfe benötigen. Ich hoffe, dass Ihnen dieser Artikel eine Idee gegeben hat, ob Ferienhäuser eine Investition wert sind. Für die meisten meiner Besitzer ist die Investition nur eine Nebensache.   Es ist schön, wenn alle Ausgaben durch die Miete des Hauses bezahlt werden. Noch schöner, wenn es am Ende eines jeden Jahres einen ordentlichen Überschuss gibt, aber am wichtigsten für alle meine Besitzer ist der Spaßfaktor für sich selbst.  Wenn die Mieter Ihr Haus lieben, dann werden Sie es auch. Und wenn die Mieteinnahmen alle Ihre Ausgaben decken, PLUS Ihre eigenen Reisen zum Objekt, dann war es die Kosten bereits wert. Machen Sie sich keine Sorgen, mit dem Haus Geld zu verdienen:  Dafür ist der Markt da. Halten Sie das Haus ein paar Jahre – genießen Sie es und verkaufen Sie es dann mit Gewinn. Was kann man mehr verlangen? Investition mit eingebautem Spaßfaktor. Großartig.