Monat: Dezember 2019

Florida… Der Sonnenschein Staat. Laut verschiedenen Wetter-Webseiten hat Florida etwa 260 Sonnentage im Jahr. Man sollte meinen, dass der „Sunshine State“ daher führend ist, wenn es um Solarenergie geht. Sind wir aber nicht. Wir sind das Schlusslicht.

Die kurze Version ist, dass es wahrscheinlich nie passieren wird. Sicherlich nicht in der nahen Zukunft. Warum nicht?   Lobbyisten und die 2 Anbieter die es nur gibt, werden es nicht zulassen. Sie sind an ihr grosses Einkommen gewöhnt, weil es zu grossen Pensionen und einem grossen Einfluss für ihre CEO’s führt.

Vielleicht höre ich ein ABER: Aber es gibt die Vorzeigestadt der Solarenergie namens „Babcock Ranch“. Richtig: Lassen Sie uns später über diese Katastrophe reden. Zuerst gehen wir ein wenig in der Zeit für eine eigenlich schon fast lustigen Geschichte zurück.  

Mein Haus habe ich 2005 selbst gebaut. Geboren und aufgewachsen in Deutschland in einer Gegend, in der Solarenergie überall eine Selbstverständlichkeit war, war es einfach normal, dass ich mein Haus mit Solarzellenplatten ausgestattet haben wollte und selbstversorgend sein wollte.  Ich wusste, dass ich mit genügend Solarpaneelen auf meinem Dach meine Stromrechnung komplett überspringen und vielleicht sogar ein paar Dollar mit dem Verkauf von Strom an das Netzversorger verdienen könnte. Der „Zurückverkaufen“-Teil flog mir zuerst um die Ohren. Mein Provider sagte mir , dass sie mir den Strom, den ich ins Netz zurückschicke, nicht bezahlen würden. OK: nicht gut, aber ich war trotzdem zuversichtlich und hoffte, mit einer sehr kleinen Stromrechnung davonzukommen, da ich nur nachts Strom brauchen würde.

Von Freunden und Kunden wusste ich, dass deren Stromrechnungen je nach den Temperaturen für ein Haus wie meines zwischen 100 bis max. 250 Dollar pro Monat lagen. Also errechnete ich eine durchschnittliche Energierechnung von 160 $, wenn ich mit meinem normalen Anbieter gehe. Nachdem ich hörte, dass ich nichts an das Stromnetz zurückverkaufen kann, hoffte ich, mit etwa $50 / Monat davonzukommen. Ich habe nicht erwartet, was als nächstes kommt:

Bitte bedenken Sie: Das war im Jahr 2005: Ich habve viele Händler für Solaranlagen angerufen. Ohne Erfolg. Jeder, der wenigstens ein wenig Wissen im Bereich Solarenergie hatte, verwies mich auf British Petrol – BP in Kalifornien. Tatsächlich war BP damals die einzige Firma, die Solaranlagen für Privathäuser in den USA anbot. Also rief ich an und war schockiert über die folgenden Fakten:

• BP wäre in der Lage, mich mit Solarmodulen zu versorgen.
• Verkaufspreis: $30.000 – Schockierend!!
• Versandkosten: Natürlich extra
• Und:  Keine Garantie, weil sie niemanden in unserer Gegend hatten, der sie installieren konnte.  
• Installationskosten: ca. weitere $5.000

Mein Kopf fing an sich zu drehen: $35.000 für Solarmodule, um vielleicht etwa $110 pro Monat zu sparen. Das wären 318 Monate, um die Gewinnzone zu erreichen. Das sind mehr als 26 Jahre!!!! Auf keinen Fall würde das System so lange halten.  Der gesunde Menschenverstand brachte mich dazu, die Idee fallen zu lassen und mich an das Netz des einzigen Anbieters in meiner Gegend anzuschließen. Florida Power & Light ( FPL )

Und jetzt zurück zur Babcock-Ranch: So werben sie für die Gegend:

• 343.000 Solarmodule auf einem 440 Hektar großen Gelände
• 74,5 Megawatt leiser, emissionsfreier Energie, genug um etwa 15.000 Haushalte zu versorgen
• Emissionsvermeidung entspricht den Emmsionswerten von 12.000 Fahrzeugen pro Jahr
• In Kombination mit anderen FPL-Solaranlagen werden die Kunden von Einsparungen in Millionenhöhe profitieren, die auf mehrere Faktoren zurückzuführen sind, unter anderem auf die Einsparung von Systembrennstoff
• Erzeugung von sauberem, solarem Strom seit 2016

Here’s the link to Babcock Ranch.

343.000 Solarpanels und es gibt sogar ein Batterie-Backup. Toll. Heißt das, dass Hausbesitzer keine Stromrechnung bekommen? NEIN!! Jeder Hausbesitzer auf der Babcock-Ranch zahlt genau DEN gleichen Preis pro KW wie alle anderen. Der Strom geht ins Netz und FPL verkauft ihn ohne jeglichen Kredit an die Hausbesitzer zurück. Lächerlich. Wenn man auf diese Tatsache hinweist, versucht Babcock zu erklären, dass die dort erstellen Häuser nur ca. 70 Dollar pro Monat für Energie benötigen, weil sie alle „hocheffizient“ gebaut sind. Klasse: Hocheffiziente Häuser in Florida. Wow. Sollte es nicht dem normalen Menschenverstand entsprechen, alle Häuser in Florida so zu bauen? Es tut mir leid, aber unter diesen Bedingungen werde ich keine Hauskäufer dorthin verweisen, denn vergessen wir nicht, dass es bei all dem einen Gewinner gibt: FPL!

• FPL hat das Grundstück kostenlos von Babcock erhalten.
• Sie brachten sogar die Regierung dazu, Steuerzuschüße für den Bau des Solarfelds zu gewähren.
• Die vorhandenen Panels können bis zu 15.000 Häuser betreiben, aber im Moment gibt es ca. 500. Raten Sie mal, was mit der überschüssigen Energie passiert…………………………….  

Die Babcock Ranch ist weit weg von allem und es wird Jahre dauern, bis diese Stadt eine eigene Stadt mit mehr Annehmlichkeiten ist. Und selbst dann: Es ist das zusätzliche Geld nicht wert, für das die Häuser gebaut werden. Das ist natürlich meine persönliche Meinung.

Aber was ist mit Hilfe von der Regierung?  

Im Moment gewährt die Regierung einen finanziellen Zuschuß für Menschen, die bereit sind, Solaranlagen auf ihren Dächern zu installieren.  ABER: Hierbei handelt es sich nicht um eine sofortige Gutschrift auf den Kaufpreis, sondern um eine Steuergutschrift.  Bedeutet das, dass wir bald überall Sonnenkollektoren sehen werden? Nein!!! Es wird immer noch nicht im großen Stil geschehen. Hier sind ein paar einfache Fakten, die klarmachen, warum:  

• Der finanzielle Zuschuß wird jedes Jahr geringer.
• Je später Sie sich entscheiden, desto geringer wird Ihre Steuergutschrift ausfallen. Ab 2022 gibt es überhaupt keinen Zuschuß mehr
• Der Preis für Panels ist immer noch unglaublich hoch: Die Schätzung für die Umrüstung meines Haus im Jahr 2019 lag bei $32.000

Schauen Sie sich die Zahlen inklusive der Steuergutschrift an.  Sie basieren auf dem Kaufpreis von $32.000 und einem geschätzten zu versteuernden Einkommen von $100.000:

Beim Umrüstung noch 2019:

Bei Umrüstung bis Ende 2020:

Bei Umrüstung bis Ende 2021:

Umrüstungen nach 2021:

Lassen Sie uns doch mal nachrechnen:

• Im Jahr 2019 wird niemand mehr ein System installieren. Dafür ist es im Dezember zu spät.
• Nach der Steuergutschrift im Jahr 2020 wird mich das System 23.680 Dollar kosten.
• Selbstverständlich ohne Batterie-Backup-System für den Nachteinsatz
• Inzwischen kauft FPL überschüssigen Strom von Privatkunden zu einem Einzelhandelspreis von 10,8 Cent / Kwh zurück. Großartig. Theoretisch könnte man ein System installieren, das groß genug ist, um tagsüber Geld zu verdienen, so dass der Nachtverbrauch abgedeckt ist. Theoretisch. Aber die Energieversorger erlauben ihren Kunden, Systeme zu installieren, die bis zu 115 Prozent ihres aktuellen Energiebedarfs decken.  Weitere Details finden Sie hier: https://www.energysage.com/net-metering/fpl/
• Diese 15% decken zwar nicht die Nutzung während der Nacht ab, aber es ist immerhin etwas. Sehen Sie die Tabelle unten, was die meiste Energie verbraucht. In unserer Gegend läuft die Klimanalge auch während der Nacht. Nehmen wir an, dass wir nur 30% unserer monatlichen Energiekosten in der Nacht verbrauchen.  
• Meine Monatsverbrauch beläuft sich auf etwa 1.500 kW / Monat.
• 15% ( 225Kw ) kann ich an FPL für 10,8 Cent / Kw zurück verkaufen. Das sind stolze $24,30 pro Monat. Respeckt
• Ihre Stromrechnung wird niemals auf NULL sein, weil es immer eine Verbindungsgebühr und staatliche Steuern etc. gibt.
• Aufgrund der Erfahrungen auf der Babcock-Ranch hörte ich, dass der Kunde insgesamt noch immer eine FPL-Gebühr von 70 Dollar hat. Das liegt daran, dass die meisten Häuser sehr energieeffizient sind. Nehmen wir an, Sie bauen/kaufen ein solches Haus.
• Wenn man nun die 24,30 $ netto abzieht, sinkt die Energierechnung von 70 $ auf 45 $.
• Die monatliche Ersparnis beträgt jetzt etwa $135
• Es würde nun „nur“ 175 Monate dauern, um die Kosten herein zu holen. Das sind immer noch 14,6 Jahre.

So sollte es funktionieren:

• Kunden, die Solarmodule installieren, sollten den Strom überhaupt nicht bezahlen
• Jeder bestimmt die Größe und Leistung der Panels selbst
• Der Stromkonzern zahlt den Überschuss unbegrenzt zurück – vielleicht zu einem niedrigeren Preis
• Dies würde den Strom für die Nacht abdecken und die Energierechnung würde wirklich Null sein.  
• Dann würde es nur ein paar Jahre dauern.

Aber das wird nie passieren, weil einige Lobbyisten es nicht zulassen.

Zusammenfassung / Schlussfolgerung:

Dies ist der Sunshine State. Aber wenn Sie kein echter Enthusiast oder Baumschützer sind und es tun, um unseren Planeten zu retten, wird das nicht im großen Stil geschehen.  Mit 10,8 Cent / Kw ist der finanzielle Anreiz einfach nicht groß genug. Einige Häuser hier und da und einige kleinere Gebiete wie Babcock werden den Planeten nicht retten.  Es sollte für neue Häuser im Sunshine State und allen anderen Südstaaten verpflichtend sein, Solaranlagen zu installieren. Damit dies geschehen kann, muss die Regierung einschreiten. Das würde bedeuten, dass sie den Lobbyisten auf die Füße treten muss. Deshalb: Es wird nicht passieren.  Schade. Wir haben die Technologie, aber solange Geld und Macht wichtiger sind als unser Planet, wird es nicht passieren.

Amerikaner tun sich schwer Europäische Investoren zu verstehen, wenn es zu Problemen wie Nichtzahlung von Miete und in schlimmen Fällen sogar zu Mietnomadentum kommt. So etwas kennt man in den USA fast nicht. Wir zeigen Ihnen, wo die Unterschiede liegen:

Generell ist festzustellen, dass die Rechte bei Vermietungen in den USA bei den Eigentümern liegen. Selbstverständlich haben auch Mieter unzählige Rechte, aber wenn es um offene Mietzahlungen geht, so müssen Vermieter in den USA nicht tatenlos zusehen und oft viele Monate auf oft nie einzutreibende Zahlungen warten. Hier geht alles ein wenig schneller, denn bis zu einem Schaden von $5.000 steht es jedem in den USA frei ein Schiedsgericht mit der Rechtsprechung anzurufen. In diesem Verfahren muss kein Anwalt zugegen sein. Ein erfahrener und völlig unabhängiger Verhandlungsführer ( oft pensionierte Rechtsanwälte oder Richter ) hört sich beide Parteien an und teilt seine Meinung mit, wie er meint, dass der Ausgang eines Gerichtsverfahrens sein wird, falls die Parteien sich nicht hier und heute außergerichtlich einigen. Weitere Info über dieses Schlichtungsverfahren können sie hier nachlesen:

https://www.leeclerk.org/courts/small-claims

Hier der Vergleich zwischen den beiden Ländern.

So siehts es in Europa aus:

• Mieter zahlt nicht
• Vermieter mahnt und setzt Frist. Nichts passiert.
• Vermieter mahnt erneut und setzt neue Frist. Nichts passiert.
• Vermieter droht mit Anwalt, setzt aber letztmalig Frist. Nichts passiert.
• Vermieter geht zum Anwalt. Anwalt schreibt einen Brief mit neuer Fristsetzung zur Zahlung an den Mieter. Nichts passiert.
• Anwalt schreibt einen weiteren Brief. Wieder mit neuer Fristsetzung. Nichts passiert. Anwalt kündigt Gerichtstermin an. Nichts passiert.
• Anwalt kündigt Gerichtstermin an. Nichts passiert.

Bis zu diesem Schritt sind oft bis zu 4 Monate vergangen in denen der Vermieter nicht nur keine Miete erhalten hat, sondern auch noch für die Nebenkosten des Objektes an die Hausverwaltung aufkommen musste. IRGENDWANN kommt es zu einer Gerichtsverhandlung. Da der Mieter seinen Verpflichtungen nicht nachgekommen ist, steht der Ausgang derartiger Verhandlungen recht oft fest: Der Mieter wird zu den Zahlungen für Miete, Nebenkosten, Zinsen und Anwaltskosten verurteilt. Toll. Der Rechtsstaat hat gesiegt. Theoretisch….. Was aber, wenn der Mieter weiterhin nicht zahlt? Der Vermieter bleibt wieder auf allen bisherigen UND kommenden Kosten sitzen. Nach weiteren oft langen Fristen kommt es IRGENDWANN einmal zu einer Zwangsräumung. Die Kosten dafür trägt natürlich auch wieder der Vermieter. Oft sind Mieter am Tage der Zwangsräumung spurlos verschwunden. Der Vermieter muss in diesem Fall sogar noch für die Kosten der Räumung und der Lagerung der zurück gelassenen Möbel zahlen. Ein Alptraum für jeden der es erlebt hat. Mietausfälle von 12 oder mehr Monaten ( je nachdem wie schnell der Vermieter am Anfang reagiert hat ) sind die Regel. Die Rechtsberatungkosten verursachen schnell weitere nie wieder einzutreibende Kosten. Wer das erlebt hat will von weiteren Vermietungen oft nichts mehr hören.

Nun der Vergleich wie dieses Szenario in den USA behandelt wird:

• Mieter zahlt nicht.
• Vermieter mahnt bereits nach 12 Tagen und setzt Frist. Nichts passiert.
• Vermieter mahnt erneut und droht bereits den Gang zum Schiedsgericht an. Nichts passiert.

Bis heute ist max. 1 Monat vergangen. Für diese Fälle hat der Vermieter 1 Monatsmiete Kaution. Es ist somit noch kein Schaden entstanden.

• Der Vermieter geht nun zum Schiedsgericht. Dort bekommt er SPÄTESTENS in 3 Wochen den Termin zur Verhandlung.

Die Kosten dafür betragen ca. $300. Je nach Höhe des ausstehenden Betrages auch ein wenig mehr.

• Der Mieter bekommt die Ladung vom örtlichen Sheriff PERSÖNLICH übergeben. Das macht Eindruck.

Nach max. 2 Monaten kommt es nun bereits zur Verhandlung. Da wir für unsere Vermieter neben der Kaution stets auch die letzte Monatsmiete kassieren, hat der Vermieter eigentlich noch immer keinen Mietausfall. Der Ausgang dieses Schlichtungsverfahrens ist immer gleich: Der Mieter wird zur Zahlung mit einmaliger, aber kurzer Fristsetzung verurteilt. Auch hier kommt es vor, dass Mieter auch dann nicht zahlen. Der Vermieter geht nach Ablauf der Frist mit dem Urteil des Schiedsgerichtes erneut zu Gericht und meldet dies. Das Gericht erlässt umgehend die Zwangsräumung. Dieser Beschluss wird dem Mieter erneut vom Sheriff persönlich überstellt. Oft sind die Mieter zu diesem Zeitpunkt bereits verschwunden. Der Sheriff klemmt die Notiz sichtbar an die Haustüre, die von jedem Passanten allein wegen der roten Farbe des Papiers gut sichtbar ist. Die Zwangsräumung erfolgt innerhalb weniger Tage danach. Diese wird von 2 Sheriffs in Anwesenheit des Vermieters durchgeführt. Ist der Mieter noch im Objekt, wird er umgehend VERHAFTET. Ist er bereits verschwunden, hat der Vermieter seinen Besitz nun rechtlich zurück erhalten und kann das Objekt sofort erneut vermieten. Alle Möbel und alles was sich sonst noch im Objekt befindet kann der Vermieter behalten oder als Sperrmüll an die Straße stellen. Der max. Ausfall des Vermieters beläuft sich auf ca. 1 Monatsmiete plus geringe Gerichtkosten plus ggf. evtl. Schäden im Objekt durch den Mieter. Im Gegensatz zu Europa ein Traumzustand.

Nicht nur die Rechte des Vermieters sind in den USA besser – auch die Rendite: 10% p.a sind die Regel

Einfamilienhäuser sind in Europa oft unerschwinglich und nicht als Renditeobjekt geeignet. Daher werden hier meist Wohnungen vermietet. Bei Mietausfall muss der Eigentümer deshalb auch für die Nebenkosten aufkommen. Speziell in unserer Region in Florida sind freistehende Einfamilienhäuser aber die bessere Rendite. Vernünftige Objekte gibt es bereits ab $150.000. Dafür bekommen Sie je nach Lage und Zustand zw. $1200 – über 2000 Miete im Monat. In der Tabelle habe ich ein kleines Beispiel berechnet, mit welchen Kosten und Einnahmen Sie bei einem Objekt in Höhe von $200.000 rechnen können. Preis – und Wertsteigerungen habe ich mit 6% berechnet. Die Kosten für die Beschaffung des Mieters fallen nur im 1. Jahr an und noch ein gany wichtiger Unterschied: Käufer zahlen in den USA KEINE Maklerkosten:

• Durchschnittliche Rendite der Mieteinnahmen: 5.72%. Das sind also min. 5.72% mehr als auf einem Sparkonto in Europa bzw. noch mehr bei Minuszinspolitik
• Mieteinnahmen in 5 Jahren: $ 57.190 Das sind ca. 30% auf das eingesetzte Kapital
• Wertzuwachs des Objektes in 5 Jahren: $52.495
• Gesamteinnahmen / Gewinn nach 5 Jahren: $109.685 – das sind nahezu 55% auf das eingesetzte Kapital bzw. 11% pro Jahr. Und noch ein GRAVIRENDER Unterschied zu Europa: Eine „Mietpreisbremse“ kennen wir nicht. Was immer ein Mieter für ein Objekt zahlt, ist deren Wert. Vertrag uist Vertrag. Kein Mieter kann später sagen, das war zu teuer. Ist das nicht phantastisch?

Ich kann nachvollziehen, dass Sie ein wenig zögern, diese Zahlen zu glauben. Dank dem für meine Kunden frei zugängliche MLS Suchsystem in Florida, können Sie sich jedoch selbst davon überzeugen. Auf meiner Webseite haben Sie unter „Haus kaufen“ und Option 1 die Möglichkeit die möglichen Mieteinnahmen selbst zu verifizieren. Ich habe nach Objekten in Cape Coral mit min. 3 Schlafzimmern und min. 1.500 sq ft ( ca. 140 m2 ) Wohnfläche gesucht, die nicht älter als 25 Jahre sein sollten. Die Eingabe sieht aus wie folgt:

Und wie viele Objekte derzeit für max. $200.000 in unserer Gegend zu Verkauf stehen, können Sie ganz einfach mit diesen Vorgaben auf der selben Seite testen:

Bei meinem Versuch gab es knapp unter 1.000 Objekte allein in Cape Coral für weniger als $200.000. Ein Traum für Anleger und alle dies es noch werden wollen. Probieren Sie ruhig verschiedene Eingaben auf meiner Seite und melden Sie sich jederzeit falls Sie Fragen haben.

Noch ein Wort zu Finanzierungen:

Diese sind ab einem Eigenkapital von min. 25% auch für Ausländer in den USA möglich. Die Zinsen dafür sind sehr viel höher als in Europa. Zusätzlich verlangt die Bank eine recht hohe Gebühr für die Vermittlung eines derartigen Darlehens. Zudem ist die Bearbeitung langwierig und kompliziert. Falls Sie sich unsere Schnäppchen aber nicht entgehen lassen möchten und auf eine Finanzierung angewiesen sind, so ist die Beschaffung des Geldes über Europa der weitaus günstigere Weg.

Seit 1994 vermiete ich selbst Objekte in Florida. Bisher hat es erst 1 Fall gegeben, wo das Schiedsgerichtsverfahren angewandt werden musste. Als Hausverwalter übernehme ich die Suche nach geeigneten Mietern. Ich führe einen detaillierten Backgroundcheck durch für dessen Kosten der Mieter selbst aufkommt. Geeignete Mieter müssen vor Bezug eines Objektes stets 3 Monatsmieten übergeben. Damit ist der 1. Monat, der letzte Monat und die Kaution gedeckt. Allein dieses Vorgehen stellt sicher, kaum säumigen Mieter zu bekommen. Wer über derartige Summen verfügt, hat in der Regel auch weiterhin keine Probleme die Miete zu entrichten.

Zusammenfassung:

Gehen sie es an. Nach Möglichkeit sehr schnell. Auf der Bank wird ihr Geld weniger Wert. Bei Vermietungen von Immobilien in Deutschland haben Sie bei Mietrückständen nahezu keine Rechte. Die Miethöhe ist festgeschreiben. All das gibt es hier nicht. Rufen Sie mich an.

Hier nochmals alle Links:

– Info about arbitration court: https://www.leeclerk.org/courts/small-claims

– Link to MLS on my page: https://floridasouthwestrentals.com/home-buyer/

Die Nordamerikaner und Kanadier kommen zurück um den Winter im sonnigen Süden zu verbringen und sind oft entsetzt , wie ihr Hab und Gut während ihrer Abwesenheit behandelt wurde. Sie dachten, sie hätten eine Verwaltungsgesellschaft bezahlt, die sich um den Erhalt un die Pfege von allem kümmert, aber es sieht oft schlimm aus.

Ist Ihnen das auch passiert – oder NOCH nicht??? Die Chancen stehen gut, dass es auch Ihnen passieren kann. Ich habe die Ausrede gehört, dass es in der menschlichen Natur zu liegen scheint, um solche Aufgaben zu versauen. Unsinn!! Manche Leute sind einfach faul und werden bezahlt, obwohl sie keinen (guten) Job machen, was natürlich besser ist als hart zu arbeiten. Ja, ich stimme zu: Die Sommer in Florida sind brutal. Man schwitzt bei Arbeiten im Freien bei egal was man tut. Aber als Verwaltungsgesellschaft haben wir nun einmal eine Verantwortung gegenüber einem Eigentümer, der oft Hunderttausende von Dollar für den Kauf eines schönen Hauses bezahlt hat und der auch viel Geld für die regelmäßige Wartung bezahlt, damit es hübsch bleibt.

Hier ist das Problem: Es gibt ein paar Jobs, bei denen die Leute denken, dass JEDER sie machen kann. Reinigung von Häusern und Pools, Gartenarbeit und natürlich Hausverwaltung. Wie schwer kann es schliesslich sein, ab und zu eine (leerstehende) Immobilie zu betreuen? Genau!!!! Es kann verdammt hart und sehr herausfordernd sein, wenn Sie nicht in der Immobilienbranche sind, wenn Sie nicht sehr organisiert sind und wenn Sie nicht detailliert bei Ihrer Kommunikation mit den Eigentümern sind.

1. Manager, die nicht im Immobiliengeschäft tätig sind: Es ist keine Verpflichtung, ein Immobilien-Spezialist zu sein, aber es hilft auf jeden Fall. Wenn es um Reparaturen geht, ist es immer gut, etwas Hintergrundwissen zu haben. Es kommt oft vor, dass unerfahrene Kunden nicht den besten Preis für Reparaturen erhalten. Da ich in diesem Geschäft seit 1984 tätig bin denke ich, dass ich Ihnen einen angemessenen Preis für alle Reparaturen anbieten kann.
2. Organisiert arbeiten: Schauen wir uns an, was es heißt organisiert zu arbeiten: Der Eigentümer zahlt eine monatliche Gebühr für Managementdienstleistungen. Er erwartet, dass derjenige, der das Geld bekommt, sich regelmäßig um sein Eigentum kümmert. DAS MEINEN SIE!! !!! Lassen Sie uns über ein paar Geschichten sprechen, die ich persönlich miterlebt oder von Immobilienbesitzern gehört habe, die ein etwas anderes Bild darstellen. Ist Ihnen so etwas auch schon passiert?
   • Pool-Pumpe heißgelaufen und deshalb kaputt gegangen: Dies sagt uns, dass die für die regelmäßige Reinigung verantwortliche Poolgesellschaft nicht das getan hat, was sie tun sollte UND dass die Hausverwaltungsgesellschaft die Immobilie und die Poolgesellschaft nicht überprüft hat. Ich kann nicht sagen, wie viele Besitzer sich über grüne Pools und kaputt gegangen Poolpumpen beklagt haben.
   • Schimmel im Haus: Der Besitzer kommt nach einigen Monaten aus dem Norden zurück und betritt das Haus. Schimmelpilze überall. Tatsächlich ging die für sein Haus verantwortliche Firma nie hinein und bemerkte daher nie ein Wasserleck. Estandener Schaden: Schwer!!!
   • Die Wasserrechnung ist unglaublich hoch: Verwaltungsgesellschaften sollen / müßen alles überprüfen. Eine undichte Toilette kann bei der nächsten Wasserrechnung eine erhebliche Rechnung verursachen. So etwas passiert häufig, darf aber eigentlich nicht vorkommen.
   • Stromrechnung extrem hoch: Poolheizungen verbrauchen viel Energie. Es liegt in der Verantwortung des Managements zu überprüfen, ob diese nach dem Auszug von Mietern oder sogar des Eigentümers ausgeschaltet wurden. Unbeaufsichtigt laufen sie jeden Tag manchmal über einen Monat und der Besitzer muss dafür bezahlen.
   • Haus schmutzig: Jetzt habe ich Ihre Aufmerksamkeit: Es passiert den Besten und ich weiß, dass es schwer ist, die Reinigungscrew nach jedem Job zu überprüfen. Aber wir werden für diese Dienstleistungen bezahlt und das müssen wir einfach tun. Bei Ferienhäusern erleben wir es am häufigsten, aber es kann vermieden werden. Es ist schwer, eine gute Crew zu finden, aber es gibt Leute mit Ehre und Stolz.
3. Detaillierte Kommunikation: Nordamerikaner und europäische Besitzer leben oft lange Zeit weit von Ihren Immobilien entfernt.  Sie müssen wissen, was dort passiert. Der einfachste Weg ist, mit ihnen zu sprechen. Ein Telefonat von Zeit zu Zeit wirkt Wunder.  Aber noch besser sind schriftliche Berichte. Eine einfache E-Mail jede Woche nach jedem Besuch mit Informationen darüber, was gefunden wurde ( oder besser gesagt, was nicht gefunden wurde), gibt den Besitzern Sicherheit.  Da es schwierig und vor allem zeitaufwenig ist jedem Eigentümer regelmäßig detaillierte E-Mails zu schreiben, habe ich zum Beispiel fast 1.000 Dollar für die beste Spracherkennungssoftware ausgegeben, die es auf diesem Planeten gibt. Damit kann ich in wenigen Minuten detaillierte Berichte schreiben. Meine Besitzer lieben es und es gibt ihnen die Gewissheit, dass ihr Eigentum in guten Händen ist.

Ich könnte noch ein paar Seiten weitermachen, aber ich schätze, Sie haben verstanden Ein vermeintlich einfacher Job entpuppte sich für den Besitzer als Alptraum. Wie Kann man es besser machen?

Dieses Geschäft basiert auf Vertrauen und Empfehlung. Menschen, die einen guten Job machen, sind schwer zu finden, weil sie gerade deswegen sehr beschäftigt sind. Unterzeichnen Sie niemals einen langfristigen Vertrag mit einem neuen Unternehmen. Lass sie sich genau erklären, was diese genau tun und probieren Sie es aus. 2 Monate sollten Ihnen eine gute Vorstellung davon vermitteln, mit wem Sie es zu tun haben.

Warum wechseln die Eigentümer nicht zu anderen Unternehmen, auch wenn sie unzufrieden sind?  Ich bin seit 1984 in dieser Branche und seit 2004 in Florida und nachdem ich mit vielen Menschen gesprochen habe, höre ich oft den gleichen Grund: Eigentümer wissen nicht, was mit dem nächsten Unternehmen passiert und geben dem alten Manager eine weitere Chance……. Und noch eine…….. Und noch einen. Bis sie wirklich frustriert sind.

Wenn Sie ( noch ) nicht bereit sind, zu wechseln , aber auf der anderen Seite auch nicht zu 100% glücklich sind, warum fangen wir dann nicht an, eine Geschäftsbeziehung auf einem anderen Gebiet aufzubauen? Ich kann Ihnen helfen, mehr Mieter zu finden. Unser alle zwei Wochen erscheinender Newsletter mit Nachrichten über Florida, Urlaub, Immobilien und andere interessante Themen richtet sich an rund 800.000 Geschäftskunden weltweit. Ich mache keine Witze oder übertreibe. Das ist echt. Ich habe einen Weg gefunden, um das möglich zu machen. Diese Anzahl von E-Mails ist fast eine Garantie, dass wir Leute finden werden, die daran interessiert sind, Ihr Haus zu mieten. Natürlich berechnen wir nur, wenn wir einen Mieter finden. Sie können Ihr Objekt direkt auf dieser Website listen. Rufen Sie mich an oder senden Sie mir eine E-Mail für weitere Fragen.

Wir sagen nicht, dass wir die Besten sind. Niemand sollte das sagen. Fehler passieren. Wir alle haben gute und schlechte Tage. Wir sind alle Menschen.  Aber vielleicht hat es etwas damit zu tun, wie wir erzogen wurden. Wir sind in Deutschland geboren und uns wurde gesunder Menschenverstand, Zuverlässigkeit, Pünktlichkeit und Höflichkeit beigebracht.  Dazu stehen wir und unsere Kunden schätzen uns dafür.  Wir sagen auch nicht, dass wir die Einzigen sind, die auf diese Weise in der Gegend arbeiten, aber wenn etwas von dem oben genannten Ihre Aufmerksamkeit erregt hat, bin ich im Moment das Nächste für Sie, um mehr Buchungen und wahrscheinlich einen besseren Service bei der Verwaltung Ihres Hauses zu erhalten.

Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören.