Die Corona-Pandemie hat unser Gebiet getroffen. Die Pandemie hat natürlich überall zugeschlagen, aber die Symptome und Probleme, die damit verbunden sind, sind nicht so einfach erkennbar. Wenn man sich den Verkehr auf unseren Straßen ansieht, denkt man, dass sich nichts verändert hat. Versuchen Sie, in IRGENDEINEM Restaurant in unserer Gegend an einem Freitagabend einen Tisch zu bekommen: Viel Glück! Alle außer den schlechten sind komplett ausgebucht und man muss Zeit mitbringen, um einen Tisch zu bekommen. Haben wir wirklich eine Pandemie? Denkt irgendjemand an die vielen Menschen, die jeden Tag sterben? Nö! Keine Masken in den Restaurants – nur die Tische „scheinen“ ein wenig weiter auseinander zu stehen als sonst. Trinken, lachen und verbreiten Sie Ihre wichtigen Nachricht ( Virus ) so viel Sie wollen. Die Geschäfte und natürlich unsere Strände sind so voll wie immer in der Hochsaison. Wir merken gar nicht, dass weder Kanadier noch Europäer „legal“ in unserer Gegend sein dürfen. Es sind also alles Amerikaner und sie genießen es, im Sunshine State zu sein.
Und es wird gekauft wie immer:
Bevor ich zum privaten Markt komme, lassen Sie uns einen Blick auf den am stärksten betroffenen Markt werfen: Gewerbeojekte! Um ehrlich zu sein: Wir waren noch nie ein Gebiet, auf das die Großindustrie ein Auge geworfen hat. Wir sind ein Urlaubs-Hotspot und nur kleinere Gewerbebetriebe ( außer Restaurantketten ) hatten eine Chance, erfolgreich zu sein. Jetzt kommt meine Liste mit dem Gesamtmarkt Angebot und Nachfrage ins Spiel. Das wird uns zeigen, was los ist. Schauen wir uns das mal an.
Gewerbeobjekte zum Stand 10. Oktober 2020
Für einen leichteren Vergleich habe ich die wichtigsten Punkte farblich gekennzeichnet. Ende letzten Jahres hatten wir 336 gewerbliche Immobilien zum Verkauf. Etwa 84 wurden verkauft, wenn man die Zeile „Sold last 4 months“ durch 4 teilt. Aber ich habe mir auch angeschaut, was nur im letzten Monat (September) verkauft wurde, und die Zahl ist auf 30 gesunken. Für mich war das war ein klares Zeichen, dass die Nachfrage nachlässt. Zwischen August und Oktober waren nur 22 Immobilien vom Markt genommen worden. Das ist ungefähr der übliche Durchschnitt
Die selbe Liste nun zum 1. Februar 2021
Wow: Die Zeichen sind deutlich sichtbar: Statt 336 zu verkaufenden Immobilien sind wir auf 53 gesunken. Nicht 84 pro Monat im Durchschnitt verkauft und im letzten Monat statt 30 nur 4 den Besitzer gewechselt. Das sind etwa 86% weniger Verkäufe und dem steht etwa der gleiche Prozentsatz an weniger Angebot gegenüber. Aber auf der anderen Seite haben 68 im Vergleich zu 22 ihre Angebote vom Markt genommen. Das ist ein Anstieg von über 200%. Das ist nicht das normale Tempo. Mit der Pandemie gab es einfach keine Nachfrage nach Gewerbeimmobilien. Punkt. Ich schätze, das erklärt, warum viele Leute ihre Jobs verloren haben. In unserer Gegend gibt es nicht allzu viele „Home Office“-Jobs.
Nun ein Blick auf den privaten Markt:
Dies ist ein Blick auf ALLE Einfamilienhäuser in unserer Gegend. So sieht ein gesunder Markt aus. Das Angebot reicht in der Regel etwa 4 Monate. Aber die 1958 Häuser, die nur in den letzten 30 Tagen verkauft wurden, zeigen deutlich einen großen Käufermarkt. Die Preise stiegen, obwohl das Angebot immer noch da war. Ich habe mich ernsthaft gefragt, wann wir einen Preisrückgang wegen der Pandemie sehen würden. Aber schauen Sie, was stattdessen passiert ist:
Einfamilien Objekte Stand 1. Februar 2021
Das Angebot ging nach unten. Der durchschnittliche Umsatz ging nur nach unten 1,18%, aber Objekte „verkauft pro Monat stieg um 98%. Natürlich gingen die Preise nach oben, weil auf der anderen Seite 157% mehr Leute ihre Listings zurückzogen. Diese Leute haben meinen Newsletter nicht gelesen und ich nehme an, dass sie erwarteten, dass der Markt fallen würde, so wie ich es tat. Aber ich hatte die Fakten und konnte meinen Kunden sagen und beweisen, was los ist und was in naher Zukunft passieren wird. Jetzt sehe ich, dass die Verkäufe in den letzten 30 Tagen um etwa 24% gesunken sind. Obwohl das normalerweise kein großer Grund zur Sorge ist, könnte es dieses Mal einer sein. Zur Erinnerung: Dies sind die Zahlen vom Januar. Da hatten wir bereits Hochsaison. Aber wir müssen die Zahlen vom Februar abwarten, der unser stärkster Monat der Saison ist. Wenn diese Zahl im Februar wieder stark zurückgeht, dann ist das das Zeichen für eine Wende im Markt. Bleiben Sie daher im nächsten Monat dran.
Zum Schluss ein paar Worte zu mir selbst:
Ich bin seit 1984 in der Immobilienbranche tätig und kann nun sagen, dass ich wirklich alles gesehen habe. Normale Märkte, verrückte Märkte, und jetzt sogar einen Markt während einer Gesundheitskrise. Es gibt hunderte von Immobilienmaklern in unserer Gegend. Sie werden keine Probleme haben, einen zu finden, der Ihnen gefällt, aber Sie sollten auch seine oder ihre Erfahrung in Betracht ziehen. Einen hochentwickelten 20-Jährigen mit meinen 36 Jahren Erfahrung werden Sie wahrscheinlich nicht finden. Das Bestehen der Prüfung bedeutet nicht automatisch, dass diese Makler wissen, was wirklich auf dem Marklt passiert und warum und wie Sie Ihre Kunden behandeln sollten. Prüfen Sie den Hintergrund des Immobilienmaklers, bevor Sie ihn einstellen. Erfahrung kann nicht durch Jugend und Aussehen ersetzt werden. Rufen Sie mich jederzeit an oder schicken Sie mir eine E-Mail, wenn Sie darüber nachdenken, zu kaufen, eine Immobilie zu listen oder auch nur zu schauen, was vor sich geht, um eine Vorstellung davon zu bekommen, auf was für ein Abenteuer Sie sich einlassen werden.
