Bitte erwarten Sie keinen Leitfaden, in dem ich Ihnen sage, was Sie tun sollen oder was nicht. Dieser Leitfaden soll Ihnen die Werkzeuge an die Hand geben, damit Sie in dieser volatilen Marktsituation eine faktenbasierte Entscheidung treffen können. Ich warte ehrlich gesagt auf eine Marktkorrektur, seit uns die Corona-Pandemie Anfang 2020 getroffen hat. Damals deutete alles auf eine Korrektur hin, aber ich bin Manns genug, um Ihnen zu sagen, dass ich damals falsch lag. Jetzt deutet alles immer noch oder sogar noch mehr in die gleiche Richtung, aber ich werde Ihnen nicht sagen, was Sie tun sollten. Aber ich kann Ihnen ein paar Geschichten liefern, die ich gehört habe, und Informationen, die ich in die Hände bekommen habe, die jedem helfen werden, zu seinem eigenen Schluss zu kommen:
Wir befinden uns in einem Verkäufermarkt!
Keine Frage: Wir sind es wirklich. Angebot und Nachfrage regeln jeden Markt und unser Angebot ist gleich dramatisch gesunken: Die Preise gehen nach oben. Hier kommt ein Überblick über das, was ich mir angeschaut habe und was ich in den kommenden Folien verglichen habe
TMI – Too Much Information kann schaden und verwirren. Ich werde daher meine Informationen auf die Art von Immobilien beschränken, die die meisten MEINER Käufer in den letzten 15 Jahren über mich gekauft haben. Das sind zu 95% Einfamilienhäuser und ein paar Eigentumswohnungen. ( HOA-Gebühren machen es oft schwer, eine Wohnung als Ferienobjekt oder als kurzfristige Investition zu nutzen ) Ich werde nur Immobilien mit mindestens 3 Schlafzimmern betrachten, aber ich unterscheide nicht, wie alt sie sind oder wie viele Badezimmer sie haben. Ich zeige Ihnen die folgenden, GELB markierten Folien in meinen Slides weiter unten:
Sie sind leider bereits zu spät dran:
Dies ist die Nachricht, die ich bekam, als ich versuchte, ein CASH-Angebot für ein Einfamilienhaus für fast $500.000 zu platzieren, das am selben Tag im MLS gelistet wurde. Der Agent des Verkäufers hatte bereits 2 andere Barangebote. Einer der Käufer hatte bereits mehr als den Angebotspreis geboten.
Ja, aber was interessiert mich meine Zahl von gestern:
Einer meiner Käufer war daran interessiert, erneut ein weiteres brandneues Doppelhaus in Lehigh als Investition zu erwerben. Neue Doppelhäuser kommen mit einer Garantie und bieten eine ernsthaft gute Investition und ein solides Einkommen. Er war an einem Doppelhaus das sich noch im Bau befindet, denn mein Käufer hatte ein Geld noch für weitere 2 anderweitig angelegt. Das Haus war für $325.000 gelistet. Ich habe ein Gebot zum Listpreis gesandt und erhielt wenige Minuten später ein Gegenangebot über $400.000. Sofort dachte ich, der Makler hat sicher die Häuser verwechselt, aber er meinte es ernst. Sowohl das Baumaterial als auch die Nachfrage waren um so viel gestiegen, dass er nun $75.000 mehr verlangte. Das Schlimmste: Er hatte bereits ein Angebot.
Wow – das ging flott!
Ich habe ein wirklich schönes Einfamilienhaus für $ 895.000 gelistet und 2 Minuten später ( ich übertreibe wirklich nicht ) klingelte mein Telefon. Der Käufer-Agent war in der Gegend mit seinem Kunden und sie fragten, ob Sie das Haus sehen können. Ich bekam ein Barangebot 30 Minuten später und sie boten mehr, als wir verlangt hatten. Ich habe das Geschäft vor ein paar Tagen abgeschlossen und beide Parteien sind glücklich.
Damit war es an der Zeit zu untersuchen, was vor sich geht:
Dies sind nur ein paar Geschichten, die ich entweder erlebt oder von anderen Maklern gehört habe. Da ich noch ein paar weitere Kaufinteressenten in der Warteschlange habe, brauchte ich ein paar ernsthafte harte Beweise für das, was vor sich geht. Hier kommt es und ich verspreche, es wird Sie umhauen:
1: Angebot – Einfamilienhäuser:
Dieses Diagramm zeigt, wie viele Monate das derzeitige Angebot bei der aktuellen Nachfrage von Single-Family Homes in allen Preisklassen, alle Größen mit 3 Schlafzimmern in allen Altersgruppen und egal, wie viele Bäder dauern wird bis es abverkauft ist. Wir sind von 6,5 Monaten im Januar 2018 auf nur noch 1,2 Monate im Jahr 2021 gesunken. Eigentumswohnungen mit 3 den gleichen Kriterien gingen von 9,9 Monaten auf 1,6 Monate zurück.
2: Wie viele Objekte sind denn ( noch ) auf dem Markt?
Im März 2021 hatten wir 1.709 Einfamilienhäuser mit 3 Schlafzimmern in allen Größen, allen Bädern und allen Preisklassen auf dem Markt. Diese Zahl ist runter von 6.246 im Januar 2018 und 7.476 vom Höchststand im Februar 2019. Seitdem befinden wir uns auf einem kontinuierlichen Rückgang des Angebots. Eigentumswohnungen mit den gleichen Kriterien gingen von 2.702 im Januar 2018 auf aktuell 708 zurück.
3: Ist wirklich alles verkauft?
Es sieht so aus!!! Während im Januar 2018 nur 297 SFH mit 4 oder mehr Schlafzimmern in allen Preisklassen verkauft wurden, sind wir jetzt bei 841 angelangt. In diesem Diagramm können Sie deutlich sehen, wann die Pandemie zuschlug und die Leute dachten, der Markt könnte fallen. Der Trend ist wieder ähnlich mit Wohnungen und 3-Schlafzimmer-Einheiten.
4: Wird es wirklich so schnell verkauft?
Ja, so ziemlich alles verkauft sich sehr schnell. Während es im Januar 2018 durchschnittlich 58 Tage dauerte, ein Haus mit 4 oder mehr Schlafzimmern zu verkaufen, dauert es jetzt nur noch 22 Tage. In der schlechtesten Zeit dauerte es 69 Tage. Häuser mit 3 Schlafzimmern gehen sogar noch schneller: Im Durchschnitt sind sie nur 10 Tage auf dem Markt, bevor jemand sie kauft. Während des Käufermarktes Anfang 2019 dauerte es etwa 60 Tage.
5: Und schließlich: Wie sieht es mit der Preisgestaltung aus?
Nachdem Sie das alles gesehen haben, müssen Sie wissen, dass die Preise gestiegen sind. Lassen Sie uns einen Blick darauf werfen, wie viel:
Ein ziemlicher Preisanstieg: Während der durchschnittliche Verkaufspreis für Häuser mit 3 Schlafzimmern im Januar 2018 bei $341.073 begann, sind wir jetzt auf einem neuen Höchststand von $488.992. Alle 4-Schlafzimmer-Häuser stiegen im gleichen Zeitraum von 767,867 $ auf 1,341 Millionen $. 3-Schlafzimmer-Eigentumswohnungen waren anders: Sie wurden im Januar 2018 im Durchschnitt für $632,629 verkauft und jetzt können Sie sie für etwas weniger bei $614,482 kaufen.
Was nun? Noch kaufen oder nicht?
Ich habe nicht die allgemeine Vorhersehung und meine Verbindung zu dem Mann ganz oben ist auch nicht die Beste. Ich kann nur für mich selbst und als Investor sprechen: Wenn die Preise so steigen und die Mietzahlungen nicht mithalten können, geht meine Rendite in den Keller. Für alle, die in der Branche sind und nur nach einer reinen Investition suchen, lautet mein Rat: WARTEN.
Wie sieht es beim Miet-/Ferienwohnungsmarkt aus?
( Reguläre ) Europäer dürfen seit über einem Jahr nicht mehr in die Staaten reisen. Es gibt Licht am Ende des Tunnels, diese Reisebeschränkungen könnten in absehbarer Zeit zu einem Ende kommen. Ich wurde gerade von einem europäischen Kunden gefragt, der vor der Pandemie normalerweise 3 Mal im Jahr nach Florida kam. Er fragte, ob wir die Europäer vermissen. Meine ehrliche Antwort: In den letzten 15 Monaten hatten wir so viel zu tun wie nie zuvor, nur mit US-Kunden und Gästen. Die meisten meiner Kollegen können sich gar nicht vorstellen, wie sie mit zusätzlichen Kunden umgehen sollen. Alle unsere Ferienhäuser sind mehr gebucht als früher. Das Inventar zum Kauf von Häusern und Wohnunge ist nahezu abverkauft . Wir haben keine strengen Covid-Beschränkungen. Im Allgemeinen: Wir haben nicht einmal einen Unterschied bemerkt. Ja: US-Urlaubsgäste bleiben meist nur 4 – 8 Tage statt 2 – 4 Wochen, kommen dafür aber öfter im Jahr. Kein Unterschied im Einkommen für unsere Eigentümer. Noch besser: Kurzzeit-Gäste fragen nicht nach Langzeit-Rabatten. Und auch die Langzeitmieteinnahmen bei Jahresverträgen sind innerhalb der letzten 12 Monate um ca. 10% gestiegen. Langzeitvermietungen und Ferienhäuser machen immer noch Sinn, auch wenn Ihre Rendite aufgrund des höheren Kaufpreises etwas geringer ausfällt.
Zusammenfassung:
Ein Haus in Florida zu kaufen, hat oft auch andere Gründe. Geld mit der Investition zu verdienen ist nur einer davon. Das konstant warme und sonnige Wetter macht eine Menge anderer Unannehmlichkeiten wett. Es liegt also immer noch an Ihnen, ob Sie Ihre Winter mit Schnee und Eis von November bis April verbringen wollen oder ob Sie in den sauren Apfel beißen und Besitzer einer Immobilie werden und das tolle Leben im sonnigen Florida genießen. Seit 1984 bin ich Ihr Immobilienmakler für alle Fragen rund um Kauf, Miete, Umzug und vieles mehr. Bis bald im sonnigen Paradies
