In der Regel führe ich alle 2 Monate einen detaillierten Marktcheck über das Angebot und die Nachfrage nach Immobilien in unserer Gegend durch. Meine letzte Überprüfung Anfang November 2019 ergab einen noch gesunden Markt von Angebot und Nachfrage. Mein Bauchgefühl stört mich schon lange, da ich sehen kann, was los ist, und ich frage mich, ob sich der Markt verändert hat.
Beim Herumfahren mit Kunden hat es mich lange genervt, ueberall all diese Neubauten zu sehen. Es gibt vor allem extrem viele Wohnungen. Als ich in Deutschland Bauträger war, haben wir auch Apartmentanlagen gebaut, aber wir haben NIEMALS damit begonnen, bevor wir nicht mindestens 50% der Anlage verkauft hatten. In Florida sind fast alle Neubauten SPEC Homes / Apartments. Das heißt, sie sind gebaut, aber es gibt noch keinen Käufer. Besonders in einem Käufermarkt kann dies zu einer Katastrophe werden.
Haben wir wieder einen Käufermarkt?
Man spricht von einem Käufermarkt, wenn das Angebot die Nachfrage dramatisch übersteigt. Um herauszufinden, ob es besser oder schlechter geworden ist, vergleiche ich die Zahlen von 2 Monaten mit dem aktuellen Angebot. Ich meine, wir näheren uns einem Käufermarkt. Hier Zahlen von Einfamilienhäusern, die nicht am Wasser liegen.
Und der Gewinner ist: LEHIGH
Dies bestätigen die Berichte im Fernsehen und im Web: Lehigh wurde vor kurzem mehrfach in vielen Medien als die am schnellsten wachsende Stadt in Florida genannt. Es ist nicht mehr diese langweilige Stadt abseits von allem. Lehigh wächst, aber es ist immer noch der Ort, an dem man das meiste für sein Geld bekommen kann. Es war die einzige Stadt, in der das Angebot schrumpfte. In allen anderen Städten wuchs das Angebot. Die nächste Grafik zeigt wieder Einfamilienhäuser, aber diesmal am Wasser:
Und der Gewinner ist wieder Lehigh.
Ich gebe zu, daß es nicht allzu viele Häuser in Lehigh gibt, die an irgendeinem See oder Kanal liegen. ABER: Wenn Sie eines bekommen können: Kaufen Sie es. Lehigh ist wieder die einzige Stadt, in der es weniger Zeit brauchte, um das aktuelle Angebot zu verkaufen. Schauen wir uns Wohnungen an:
Es war nicht nur mein Bauchgefühl: Der Vorrat ist wirklich gestiegen!
Das Angebot ist innerhalb der letzten 2 Monate um fast 20% gestiegen. Dies ist das Ergebnis der Tatsache, dass einige dieser im Bau befindlichen Anlagen auf den Markt kommen. Aber wir sind noch nicht fertig: Es gibt VIEL MEHR im Bau befindliche Wohnanlagen, die in der Tabelle ( noch ) nicht berücksichtigt sind. Ich nehme an, dass mein nächster Vergleich in 2 Monaten noch schlimmer aussehen wird. Aber nun schauen Sie sich die Apartments an, die am Waser liegen:
Ergebnis: Schlecht, aber nicht so schlecht wie nicht am Wasser gelegene Objekte.
Hier sind wir um 18% im Angebot nach oben gegangen und es wird 20% länger dauern, um das Angebot zu verkaufen. Dies natürlich nur, wenn nicht zu viele neue Angebote auf den Markt kommen. Und bedenken Sie, dass gerade Hochsaison herrscht: Im Moment sind viele Noramerikaner hier um den kaltem Winter im sonnigen Süden zu verbringen. Da sich unsere Population in dieser Zeit damit fast verdoppelt, könnte auch die Nachfrage steigen. Aber die Saison endet garantiert in etwa 3 Monaten und was dann? Das Angebot, so wie ich es sehe, wird es nicht.
Gehen die Preise bereits nach unten?
Ehrliche Antwort: Nein, noch nicht, aber das ist zu erwarten. Während der Saison wird das nicht passieren, aber diese Bauträger brauchen das Geld aus diesen Verkäufen und je näher wir dem Ende der Saison 2020 kommen, erwarte ich, dass einige den Preis senken oder andere Anreize anbieten werden. Das könnte der Beginn des Abschwungs sein.
Und wie sieht es mit gewerblichen Immobilien aus?
Kommerziell ist alles, was NICHT zu Wohnzwecken dient. Die Statistik ist nicht so einfach zu lesen, da zu viele verschiedene Immobilientypen in dieser Liste stehen. Es gibt Gewerbegebiete neben Lagerhäusern, neben Tankstellen, neben Einkaufszentren, neben Autohäusern. Jeder von ihnen hat eine andere Klientel. Das Diagramm wäre viel zu kompliziert, wenn ich es aufschlüsesseln würde, aber nach all den Jahren in diesem Markt kann ich Ihnen eines mit Garantie und lauthals über Gewerbeimmobilien als Investment sagen:
Tuns Sie es nicht! Oder noch deutlicher: Bloß nicht!!
Ich kann Ihnen persönlich Immobilien zeigen, die seit JAHREN auf dem Markt sind. Richtig gelesen: Jahre – nicht nur Monate. Ein mir bekanntes Bürogebäude ist seit 2016 auf dem Markt und ein Autohaus direkt neben einer Abfahrt von der I75 in perfekter Lage steht seit mehr als 2 Jahren leer. Falls Sie jedoch eine perfekte Abschreibung, bei der Sie Ihre Gesamtinvestition fast garantiert verlieren suchen: Na dann: los gehts.
Was nun? Soll das heissen, Sie sollen nicht mehr in Immobilien investieren?
Natürlich nicht. Ich sage dir nur, dass Sie ein bisschen vorsichtiger sein sollten. Irgendwo am Horizont zeichnet sich eine weitere Krise ab. Wie schnell und wie schlimm wird es uns treffen? Fragen Sie mich, NACHDEM wir getroffen wurden, da dies niemand wirklich vorhersagen kann. Aber zu warten und nichts zu tun, bis es eintrifft und die Preise fallen, ist keine gute Investition. Es kann immer noch Jahre dauern, und bis dahin können Sie eine gute Rendite für Ihre Investition erhalten. Menschen, die auf den „perfekten Moment“ warten, um in etwas ein – oder auszusteigen, machen in der Regel nie etwas.
Zusammenfassung / Schlussfolgerung:
Der Vermietungsmarkt ist sehr gut. Von einem Immobilienabschwung werden viele Leute betroffen sein. Diese werden ihr Zuhause verlieren. Diese Menschen müssen jedoch irgendwo wohnen. Ihr Mietobjekt wird Ihnen Geld einbringen bis eine Krise eintritt und noch mehr, wenn wir getroffen wurden. Werfen Sie daher einen Blick auf unser MLS-System auf meiner Website. Gehen Sie unter „Hauskäufer“ auf Option 1 oder 2, um zu sehen, ob es etwas gibt, das Ihr Auge und Ihren Geldbeutel fesselt. Ich bin gerne bereit, Ihnen zu helfen, wann immer Sie bereit sind.
Über meine Vergangenheit:
