Schauen Sie sich meinen letzten Newsletter vom 31. März an, in dem ich Ihnen sagte, dass es geschehen wird, und nun hat es begonnen. Ich bin seit 1984 im Immobilienbereich tätig. Vor Corona dachte ich ernsthaft, ich hätte schon alles gesehen, aber niemand hat gesehen, was jetzt kommt. Niemand kann sagen, wie schlimm es werden wird, aber man kann entweder ein Optimist sein und diese Situation zu seinem Vorteil nutzen, oder man kann ein Pessimist sein, der Geld verliert.
Ist Ihr Glas halb voll oder halb leer?
In meinem letzten Brief sagte ich den Investoren, sie sollten warten. Ich sage Ihnen immer noch dasselbe. Der Markt dreht sich, aber ich denke, es gibt noch viel Spielraum, um weiter nach unten zu gehen. Ich weiß nicht, ob es so schlimm wird wie 2008, als ich ein Vermögen verdiente, als Häuser für unter 100.000 Dollar verkauft wurden, für die ich seitdem zwischen 950 und 1.350 Dollar Miete pro Monat erhalte. Diese Häuser sind von den Mietern längst abbezahlt, und ich habe einige für mehr als das Doppelte des Kaufpreises verkauft. Im Jahr 2008 war es eine lokale Krise, die von gierigen Kreditgebern ausgelöst wurde. Diesmal handelt es sich um eine weltweite Krise, die ein Signal sein sollte, dass diese Krise noch schlimmer sein könnte.
Wie schlimm?
Niemand weiß es. Wer immer Ihnen sagt, dass er es weiß, sagt damit dass er es eigentlich nicht weiß. Aber dank unseres großartigen MLS-Systems kann ich meine Entscheidungen auf Fakten stützen. Ich habe gelernt, alle Spekulationen unserem Präsidenten zu überlassen. Für unseren lokalen Markt kann ich Ihnen die Fakten zeigen, und es liegt ganz bei Ihnen, was Sie mit diesem Wissen machen. Im Jahr 2008 haben viele Menschen auf meinen Rat hin gutes Geld verdient. Das ist es, was ich tue:
In diesem speziellen Beispiel sewhen Sie, dass zur Zeit 667 Einfamilienhäuser in Bonita auf dem Markt zum Verkauf stehen.
Dieses Bild zeigt , 531 Häuser in Estero wurden in den letzten 3 Monaten verkauft. Teilen Sie diese Zahl durch 3 und Sie erhalten Ihre Gesamtverkäufe von Einfamilienhäusern pro Monat. Damit wurden bis zu 177 Häuser pro Monat insgesamt verkauft. Ich kann den Verkaufszeitraum nun auf eine beliebige andere Zahl reduzieren. Auf diese Weise überprüfe ich, wie viele Häuser innerhalb des letzten Monats verkauft worden sind. So erhalten wir eine Vorstellung davon, was auf dem Markt vor sich geht. Wenn ich nur die letzten 30 Tage betrachte, wie viele Häuser in Estero verkauft wurden, dann ist diese Zahl 124 oder 15,17% weniger als die Gesamtzahl. Die Nachfrage ist rückläufig.
So sieht es in den anderen Gemeinden aus:
Im Durchschnitt wurden in den letzten 30 Tagen 25,61% weniger Einfamilienhäuser verkauft. Schauen Sie sich Appartments an, wo es sogar noch ein wenig schlechter ist:
Der durchschnittliche Verkaufsrückgang bei Einfamilienhäusern und Apartments an jeder Art von Uferpromenade beträgt 30%.
Und wie entwickeln sich die Verkaufspreise?
Die Regel von Angebot und Nachfrage funktioniert immer. Ja. Aber nur auf einem Markt, der nicht künstlich unterstützt oder manipuliert wird, wie wir ihn jetzt sehen. Es ist irgendwie seltsam, warum die Verkaufspreise nicht wie verrückt nach unten gehen. Im Jahr 2008 verschlimmerten die Banken die Situation, als sie nicht mit ihren Kunden arbeiteten und alle säumigen Kunden zum Verkauf ihrer Häuser zwangen. Dieses Mal ist es anders. Mit dieser globalen Krise liegt es nicht mehr allein bei den Banken. Diesmal arbeiten sie mit der Regierung zusammen und haben eine Vereinbarung ausgearbeitet, nach der jeder Hausbesitzer seine Hypothekenzahlungen um bis zu 12 Monate verschieben kann. Das ist der Grund, warum die Preise nicht in den Boden fallen – noch nicht! Im Moment sieht man hier und da ein paar Preissenkungen, aber nichts Großes. Werden die Preise überhaupt fallen?
Lassen Sie uns versuchen, dies zu analysieren.
Versuchen Sie, sich in die folgende Situation zu versetzen: Sie sind Hausbesitzer mit einer Hypothek und haben Ihren Arbeitsplatz wegen Corona verloren. Sie müssen Ihre Hypothek für die nächsten 12 Monate nicht bezahlen. Im Moment befinden Sie sich in guter Gesellschaft: Etwas mehr als 14% aller Amerikaner haben keinen Job. Schätzungen gehen davon aus, dass diese Zahl auf etwa 20% ansteigen wird.
- Werden Sie Geld sparen, um diese 12 Monate auszugleichen?
- Werden Sie Ihre Ausgaben drastisch reduzieren und Ihr Leben verändern?
- Glauben Sie, dass die Wirtschaft innerhalb von 12 Monaten wieder die gleiche sein wird wie vor der Krise?
- Erwarten Sie, dass der Wert Ihres Hauses in 12 Monaten derselbe sein wird?
- Sind Sie sicher, dass Sie in 12 Monaten noch eine Stelle haben werden?
Wenn Sie mindestens 2 dieser Fragen positiv beantworten, stehen die Chancen gut, dass der Markt nicht allzu sehr abstürzt. Aber seien wir ehrlich: Das wird er!! Deshalb erneuere ich meine Position: Wenn Sie Bargeld haben und wenn Sie nach einer großartigen Investition suchen, seien Sie ein Geier und warten Sie ab. Die Chancen werden sich zeigen. Ich werde Sie wissen lassen, wann es Zeit ist, aufs Ganze zu gehen. Vielleicht werden Sie einer meiner Kunden, die zwischen 2007 und 2009 die folgenden Häuser gekauft haben und jetzt das hier bekommen:
- Lehigh: Kauf $56.000 – Miete $950
- Lehigh: Kauf $78.000 – Miete $1.100
- Fort Myers: Kauf $81.000 – Miete $1.200 – inzwischen verkauft für $179.000
- Cape Coral: Kauf $91.000 – Miete $1.350
- Cape Coral: Kauf $99.000 – Miete $1.400 – verkauft für $195.000
- Cape Coral: Kauf $109.000 – Miete $1.900 ( Poolhome ) – auf dem Markt für $325.000
Ich koennte beliebig weitermachen. Alle diese Häuser sind von den Mietern abbezahlt worden. Selbst mit allen notwendigen Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten sind sie nun Schldenfrei oder werden mit großem Gewinn verkauft. Wo sonst kann man eine solche Rendite aus seiner Investition erzielen, wo man sogar Reisen nach Florida als Ausgaben abschreiben kann? Rufen Sie mich jederzeit an oder schicken Sie mir eine E-Mail für weitere Referenzen, Hilfe und Updates.
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