Tag: 12. Mai 2020

Schauen Sie sich meinen letzten Newsletter vom 31. März an, in dem ich Ihnen sagte, dass es geschehen wird, und nun hat es begonnen. Ich bin seit 1984 im Immobilienbereich tätig. Vor Corona dachte ich ernsthaft, ich hätte schon alles gesehen, aber niemand hat gesehen, was jetzt kommt. Niemand kann sagen, wie schlimm es werden wird, aber man kann entweder ein Optimist sein und diese Situation zu seinem Vorteil nutzen, oder man kann ein Pessimist sein, der Geld verliert.

Ist Ihr Glas halb voll oder halb leer?

In meinem letzten Brief sagte ich den Investoren, sie sollten warten. Ich sage Ihnen immer noch dasselbe. Der Markt dreht sich, aber ich denke, es gibt noch viel Spielraum, um weiter nach unten zu gehen. Ich weiß nicht, ob es so schlimm wird wie 2008, als ich ein Vermögen verdiente, als Häuser für unter 100.000 Dollar verkauft wurden, für die ich seitdem zwischen 950 und 1.350 Dollar Miete pro Monat erhalte. Diese Häuser sind von den Mietern längst abbezahlt, und ich habe einige für mehr als das Doppelte des Kaufpreises verkauft. Im Jahr 2008 war es eine lokale Krise, die von gierigen Kreditgebern ausgelöst wurde. Diesmal handelt es sich um eine weltweite Krise, die ein Signal sein sollte, dass diese Krise noch schlimmer sein könnte.

Wie schlimm?

Niemand weiß es. Wer immer Ihnen sagt, dass er es weiß, sagt damit dass er es eigentlich nicht weiß. Aber dank unseres großartigen MLS-Systems kann ich meine Entscheidungen auf Fakten stützen. Ich habe gelernt, alle Spekulationen unserem Präsidenten zu überlassen. Für unseren lokalen Markt kann ich Ihnen die Fakten zeigen, und es liegt ganz bei Ihnen, was Sie mit diesem Wissen machen. Im Jahr 2008 haben viele Menschen auf meinen Rat hin gutes Geld verdient. Das ist es, was ich tue:

In diesem speziellen Beispiel sewhen Sie, dass zur Zeit 667 Einfamilienhäuser in Bonita auf dem Markt zum Verkauf stehen.

Dieses Bild zeigt , 531 Häuser in Estero wurden in den letzten 3 Monaten verkauft. Teilen Sie diese Zahl durch 3 und Sie erhalten Ihre Gesamtverkäufe von Einfamilienhäusern pro Monat. Damit wurden bis zu 177 Häuser pro Monat insgesamt verkauft. Ich kann den Verkaufszeitraum nun auf eine beliebige andere Zahl reduzieren. Auf diese Weise überprüfe ich, wie viele Häuser innerhalb des letzten Monats verkauft worden sind. So erhalten wir eine Vorstellung davon, was auf dem Markt vor sich geht. Wenn ich nur die letzten 30 Tage betrachte, wie viele Häuser in Estero verkauft wurden, dann ist diese Zahl 124 oder 15,17% weniger als die Gesamtzahl. Die Nachfrage ist rückläufig.

So sieht es in den anderen Gemeinden aus:

Im Durchschnitt wurden in den letzten 30 Tagen 25,61% weniger Einfamilienhäuser verkauft. Schauen Sie sich Appartments an, wo es sogar noch ein wenig schlechter ist:

Der durchschnittliche Verkaufsrückgang bei Einfamilienhäusern und Apartments an jeder Art von Uferpromenade beträgt 30%.

Und wie entwickeln sich die Verkaufspreise?

Die Regel von Angebot und Nachfrage funktioniert immer. Ja. Aber nur auf einem Markt, der nicht künstlich unterstützt oder manipuliert wird, wie wir ihn jetzt sehen. Es ist irgendwie seltsam, warum die Verkaufspreise nicht wie verrückt nach unten gehen. Im Jahr 2008 verschlimmerten die Banken die Situation, als sie nicht mit ihren Kunden arbeiteten und alle säumigen Kunden zum Verkauf ihrer Häuser zwangen. Dieses Mal ist es anders. Mit dieser globalen Krise liegt es nicht mehr allein bei den Banken. Diesmal arbeiten sie mit der Regierung zusammen und haben eine Vereinbarung ausgearbeitet, nach der jeder Hausbesitzer seine Hypothekenzahlungen um bis zu 12 Monate verschieben kann. Das ist der Grund, warum die Preise nicht in den Boden fallen – noch nicht! Im Moment sieht man hier und da ein paar Preissenkungen, aber nichts Großes. Werden die Preise überhaupt fallen?

Lassen Sie uns versuchen, dies zu analysieren.

Versuchen Sie, sich in die folgende Situation zu versetzen: Sie sind Hausbesitzer mit einer Hypothek und haben Ihren Arbeitsplatz wegen Corona verloren. Sie müssen Ihre Hypothek für die nächsten 12 Monate nicht bezahlen. Im Moment befinden Sie sich in guter Gesellschaft: Etwas mehr als 14% aller Amerikaner haben keinen Job. Schätzungen gehen davon aus, dass diese Zahl auf etwa 20% ansteigen wird.

• Werden Sie Geld sparen, um diese 12 Monate auszugleichen?
• Werden Sie Ihre Ausgaben drastisch reduzieren und Ihr Leben verändern?
• Glauben Sie, dass die Wirtschaft innerhalb von 12 Monaten wieder die gleiche sein wird wie vor der Krise?
• Erwarten Sie, dass der Wert Ihres Hauses in 12 Monaten derselbe sein wird?
• Sind Sie sicher, dass Sie in 12 Monaten noch eine Stelle haben werden?

Wenn Sie mindestens 2 dieser Fragen positiv beantworten, stehen die Chancen gut, dass der Markt nicht allzu sehr abstürzt. Aber seien wir ehrlich: Das wird er!! Deshalb erneuere ich meine Position: Wenn Sie Bargeld haben und wenn Sie nach einer großartigen Investition suchen, seien Sie ein Geier und warten Sie ab. Die Chancen werden sich zeigen. Ich werde Sie wissen lassen, wann es Zeit ist, aufs Ganze zu gehen. Vielleicht werden Sie einer meiner Kunden, die zwischen 2007 und 2009 die folgenden Häuser gekauft haben und jetzt das hier bekommen:

• Lehigh: Kauf $56.000 – Miete $950
• Lehigh: Kauf $78.000 – Miete $1.100
• Fort Myers: Kauf $81.000 – Miete $1.200 – inzwischen verkauft für $179.000
• Cape Coral: Kauf $91.000 – Miete $1.350
• Cape Coral: Kauf $99.000 – Miete $1.400 – verkauft für $195.000
• Cape Coral: Kauf $109.000 – Miete $1.900 ( Poolhome ) – auf dem Markt für $325.000

Ich koennte beliebig weitermachen. Alle diese Häuser sind von den Mietern abbezahlt worden. Selbst mit allen notwendigen Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten sind sie nun Schldenfrei oder werden mit großem Gewinn verkauft. Wo sonst kann man eine solche Rendite aus seiner Investition erzielen, wo man sogar Reisen nach Florida als Ausgaben abschreiben kann? Rufen Sie mich jederzeit an oder schicken Sie mir eine E-Mail für weitere Referenzen, Hilfe und Updates.

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Ich habe nicht gefragt, ob der Markt wieder abstürzen wird. Ich habe auch nicht gefragt, WANN der Markt das nächste Mal zusammenbrechen wird. Wir alle kennen die Antwort darauf. Diesmal ist es ganz einfach. Diesmal ist es offensichtlich. Der Markt wird wahrscheinlich Ende April 2020 beginnen zu fallen und maximal abstürzen. 2 Monate später abstürzen.

Warum?

Nun: Denn diesmal können wir es nicht vermeiden. Diesmal sind die Signale klar. Dafür gibt es mehrere Gründe:

• Viele Menschen können nicht arbeiten = kein Einkommen = sie können keine Miete oder Hypothek zahlen
• Eigentümer, die ihre Immobilien finanziert haben und über einen längeren Zeitraum keine Mietzahlungen erhalten, könnten Schwierigkeiten mit ihren Kreditgebern bekommen. Solange Eigentümer ihre Hypotheken aus eigener Tasche bezahlen, geht es ihnen gut, aber sie könnten auch arbeitslos sein……..
• Ich glaube, niemand glaubt die Arbeitslosenzahlen, die wir aus den Medien erfahren. Wenn Sie davon ausgehen, dass sie höher sein könnten, haben Sie wahrscheinlich Recht. Das hilft dem Markt nicht.

Ich stimme zu: Wir alle müssen irgendwo leben. Wir brauchen ein Dach über dem Kopf, obwohl wir alle wissen, dass dies in dieser Krise nicht für alle gelten wird. Viele Menschen werden ihr Zuhause verlieren. Es ist nicht ihre Schuld, aber egal, was passieren wird. Was denke ich also, wie schlimm wird es sein?

Schauen wir uns das mal an:

Der Aktienmarkt ist abgestürzt, weil viele Menschen Bargeld brauchten. Sie brauchten es schnell, um ihre kurzfristigen Verpflichtungen zu erfüllen. OK: Das ist erledigt. Alles verkauft – meist mit großen Verlusten. Die Glücklichen haben diesen Monat gedeckt, aber diese Krise ist noch nicht vorbei. Das Konjunkturpaket mit 1.200 Dollar pro Erwachsenen plus 500 Dollar pro Kind wird die Ausgaben der meisten Menschen im laufenden Monat nicht decken. Banken und Kreditgeber MÜSSEN vielleicht etwas nachsichtig sein, wenn Zahlungen fällig werden, aber am Ende wollen sie ihr Geld. Wenn die nächste Zahlung kommt, werden die meisten Menschen kein Geld mehr haben. Deshalb sage ich, dass der Markt bis Ende April ein wenig nachgeben wird und danach noch schneller in den Keller rutscht.

Schauen wir uns die Zahlen an:

Die Leser meiner Blogs wissen, dass ich regelmäßig überprüfe, wie viele Immobilien derzeit auf dem Markt zum Verkauf stehen, wie viele in den letzten Monaten verkauft wurden und wie lange der Vorrat reicht. Je mehr Immobilien auf dem Markt sind und je weniger verkauft werden, desto mehr werden die Preise fallen. Lassen Sie uns also einen Blick auf die letzten 2 Monate werfen. Meine letzte links gezeigte Statistik wurde am 15. Januar erstellt, während die rechte Statistik am 21. März erstellt wurde. Denken Sie daran: Damals haben wir diese Krise noch nicht wirklich ernst genommen.

Sieht aus, als hätten wir gar kein Problem. Das stimmt: Noch nicht!! Natürlich sind diese Zahlen korrekt und werden auch erwartet. In einer normalen Welt haben wir um diese Jahreszeit Saison. Unsere Bevölkerung verdoppelt sich fast. Viele Noramerikaner ueberwintern bei uns. Sie haben Geld und kaufen normalerweise Grundstücke und Immobilien. Alles völlig normal. Wir hatten sogar weniger Angebot und etwas mehr Verkäufe als vor 2 Monaten. Die Preise sind gestiegen!

Das selbe gilt für Wohnungen:

Weniger Angebot als vor 2 Monaten ( 4916 vs. 4758 ) aber mehr Verkäufe ( 780 vs. 679 ) Natürlich sind die Preise gestiegen! Ich denke, der erste und wahrscheinlich größte Rückgang wird auf dem kommerziellen Markt zu beobachten sein. Im Moment ist noch alles in Ordnung, aber:

Das Angebot in Fort Myers ist gestiegen. Das passiert manchmal sogar zu normalen Zeiten, daher werde ich nicht allzu viel darüber nachdenken. Und Lehigh ( auch in rot dargestellt ) ist kein anständiges Beispiel für Gewerbeimmobilien, denn das Angebot ist viel zu gering, um uns anständige Daten zu liefern.

OK: Die Welt ist also noch in Ordnung……..

Denken Sie daran: Dies war eine Faktenprüfung, die am 21. März durchgeführt wurde. Jetzt warten wir mindestens einen weiteren Monat. ( Ich werde sowieso in 2 Wochen einen machen… ) Wenn ich Recht habe, dann wird das Angebot steigen und die Verkäufe werden stark zurückgehen. Ich bin zu 100 % sicher, dass die Verkäufe bis dahin zurückgehen werden, obwohl auch das Angebot zurückgehen könnte. Verkäufer, die unabhängig vom Preis nicht verkaufen müssen, werden ihre Immobilien vom Markt nehmen, wenn dies geschieht.

Was bedeutet dies für Sie, wenn Sie ein Investor sind?

Diese Krise ist schlimm. Sie kann aber gut für Sie sein! Die FED und alle Banken auf der ganzen Welt pumpen Geld in den Markt wie nie zuvor. Die Zinssätze der FED und der Weltbanken weltweit sind auf NULL und das ist das Niedrigste, was es geben kann. Diesmal hat es dem Markt nicht geholfen. Für den letzten Crash im Jahr 2008 waren die Banken schuld. Sie hatten den Markt kaputt gemacht. Die FED musste eingreifen, um die Banken zu unterstützen, bevor das Problem auf andere Märkte übergriff. Meistens waren Menschen beteiligt, die in Immobilien investierten. Der Rest der Bevölkerung hatte Geld, und das Einkommen floss. Kein anderer Markt war betroffen. Toilettenpapier konnte man überall kaufen. Es gab keinen Mangel.

Diesmal ist die ganze Welt das Problem, und die Banken werden die Auswirkungen etwas verzögert zu spüren bekommen. Im Moment sind wir alle noch einigermaßen in Ordnung. Das wenige Geld, über das die meisten Menschen verfügen, reicht aus, um den Bedarf an Lebensmitteln zu decken. Alle anderen Geschäfte sind sowieso geschlossen. Die Versorgung ist noch nicht beeinträchtigt, aber je länger es dauert, die Wirtschaft wieder zu öffnen, desto mehr wird dies geschehen. Wenn wir dann die Wirtschaft wieder öffnen und wir in vielen Bereichen einen Versorgungsengpass haben, werden die Preise drastisch ansteigen. Eine große Nachfrage trifft nur auf ein geringes Angebot. Dieses Gesetz wird gelten, und das bedeutet, dass wir in Richtung Inflation gehen werden. Wie schlimm? Ich weiß es nicht. Niemand weiß es, aber dies kann diejenige sein, die den größten Teil Ihres Geldes vernichtet.

Deshalb mein Rat:

Abwarten und den Markt weiter beobachten. Wenn Sie sehen, dass die Preise sinken, fangen Sie an zu kaufen. Der materielle Wert wird den Geldwert übertreffen. Ja: Vielleicht gehen die Werte sogar noch weiter, sobald Sie sich zum Kauf entschlossen haben, aber sie gehen niemals auf NULL, wie es bei Ihrem Geldwert der Fall sein könnte. Das ist schon einmal passiert. Es gibt keinen Grund, dass es nicht wieder passieren wird. Verlieren Sie Ihr Geld nicht. Investieren Sie in materielle Werte. Investieren Sie in Immobilien. Ich besitze noch immer einige Immobilien, die ich für Pfennige zum aktuellen Wert gekauft habe. Mit der Miete, die ich erhalte, habe ich sie seither mehrfach bezahlt. Machen Sie dasselbe beim nächsten Mal. Die meisten meiner Werte haben sich seit 2008 verdreifacht. Es ist mir eigentlich egal, ob sie in dieser Krise ein wenig leiden werden. Ich werde wieder anfangen zu kaufen, wenn der Markt sich richtig anfühlt.

Ich gebe Ihnen Bescheid…

Lesen Sie weiterhin meine Blogs, und ich werde Sie wissen lassen, wenn ich wieder im Spiel gehe. Dann liegt es an Ihnen, ob Sie das Gleiche tun oder nicht. Ich verdiene Geld, indem ich Ihnen helfe, zu investieren und Geld zu verdienen. Dies ist eine Win-Win-Situation.

Ich lebe seit 2004 in Florida. Als Immobilienmakler ist es mir nicht gestattet, rechtsverbindliche Beratung zu geben, wann der beste Zeitpunkt für eine Investition in Immobilien ist. Ich bin mein ganzes Leben in dieser Branche tätig. Ich habe mehrmals gesehen, wie sich der Markt in beide Richtungen dreht. Ich habe mein eigenes Geld investiert, und ich sage meinen Freunden und Kunden, dass sie das auch tun sollen. Ich weiß nicht, ob ich immer Recht haben werde, aber eines kann ich zu 100% garantieren: Der Markt wird zurückkehren. Entweder mit Ihnen oder ohne Sie. Wenn Sie an unseren Dienstleistungen interessiert sind, können Sie mich jederzeit anrufen oder mir eine E-Mail schicken.